畢業(yè)租到“甲醛房”？北京海淀法院：退全額租金 ——滬寶山法院判例：租戶獲勝，全額退款

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2024-08-18 09:09:27 網(wǎng)易新聞

在一次租房經(jīng)歷中，倪先生遇到了一個(gè)棘手的問(wèn)題：他所租住的房間可能是“甲醛房”。這一事件發(fā)生在2023年7月，起因是倪先生通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)租下了周女士位于某小區(qū)的房子，租金定為每月3400元，租期一年，并在簽約當(dāng)天支付了首月租金及同等金額的押金。然而，當(dāng)他準(zhǔn)備入住時(shí)，從鄰居那里得知房屋裝修完成不足一個(gè)月，這讓他立即擔(dān)憂起室內(nèi)甲醛是否超標(biāo)。

出于健康考慮，倪先生隨即與房東周女士溝通，希望能退房或進(jìn)行第三方甲醛檢測(cè)，提議若檢測(cè)結(jié)果達(dá)標(biāo)則繼續(xù)租住，否則退租。遺憾的是，周女士未予正面回應(yīng)。倪先生因此自行安排了檢測(cè)，結(jié)果顯示甲醛確實(shí)超標(biāo)，他隨即通知周女士并要求退房，但未得到答復(fù)。

在長(zhǎng)達(dá)四個(gè)月的等待無(wú)果后，倪先生選擇向上海寶山區(qū)人民法院提起訴訟，主張因房屋甲醛問(wèn)題，租賃合同應(yīng)視為7月已解除，并請(qǐng)求返還租金及押金共6800元。周女士在庭審中辯稱，她認(rèn)為合同有效且房屋不存在甲醛超標(biāo)，反而是倪先生未正式解約，導(dǎo)致她直到11月底才收回房屋，因此反訴要求倪先生賠償三個(gè)月的租金損失。

法院經(jīng)過(guò)審理指出，鑒于房屋新裝修不久，周女士作為房東有義務(wù)提供安全適宜的居住環(huán)境。倪先生在發(fā)現(xiàn)可能的健康風(fēng)險(xiǎn)后，提出合理檢測(cè)要求并及時(shí)通知周女士解除合同，行為合理。法院不采納周女士后來(lái)提交的檢測(cè)報(bào)告作為7月房屋狀況的證據(jù)，認(rèn)為周女士未能及時(shí)處理退租事宜，由此產(chǎn)生的租金損失應(yīng)自行承擔(dān)。

最終，上海寶山區(qū)人民法院判決支持倪先生的訴求，確認(rèn)租賃合同于2023年7月解除，周女士需退還全部租金及押金。雙方對(duì)判決結(jié)果均表示接受，此案至此告一段落。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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