餡餅還是陷阱？“零首付”買房重出江湖，多地政府發(fā)文警示風(fēng)險(xiǎn)

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2024-08-21 13:16:32 百家號(hào)

近期，“零首付”購(gòu)房現(xiàn)象再次引發(fā)社會(huì)關(guān)注，多地政府部門對(duì)此表達(dá)高度關(guān)切并發(fā)出警示，提醒消費(fèi)者應(yīng)理智對(duì)待此類促銷手段，根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力謹(jǐn)慎決策。

在社交媒體平臺(tái)上，不少房地產(chǎn)中介利用“零首付拿下首套房”、“零首付改變生活”等吸引眼球的帖子，推廣這一看似門檻極低的購(gòu)房模式。例如，有廣州的網(wǎng)民分享稱，通過特殊渠道購(gòu)得位置優(yōu)越且具增值潛力的房產(chǎn)，不僅解決了個(gè)人債務(wù)問題，還無需首付。類似情況在武漢也有出現(xiàn)，有購(gòu)房者透露，通過貸款超房?jī)r(jià)并由賣家退還差額的方式，實(shí)現(xiàn)了零首付購(gòu)房。

專業(yè)人士分析指出，房地產(chǎn)商在市場(chǎng)不景氣時(shí)，傾向于推出“零首付”以刺激需求。這種模式多依靠開發(fā)商預(yù)墊資金或虛構(gòu)房?jī)r(jià)，通過高估價(jià)從金融機(jī)構(gòu)獲取貸款來涵蓋首付。行業(yè)內(nèi)部人員解釋，若房產(chǎn)實(shí)際售價(jià)低于銀行評(píng)估價(jià)，開發(fā)商仍按原價(jià)簽訂合同并申請(qǐng)貸款，超出部分退給購(gòu)房者充作首付，這也屬于高評(píng)高貸行為。

廣州、武漢、西安、鄭州等多個(gè)城市的社交平臺(tái)均可見“零首付”購(gòu)房的相關(guān)討論。此外，某些一線城市項(xiàng)目還短暫推行高額返現(xiàn)策略，促使購(gòu)房者在獲得返款后，不僅無需首付，甚至擁有額外流動(dòng)資金，但此類活動(dòng)已告一段落。

然而，“零首付”購(gòu)房是餡餅還是陷阱，引發(fā)了廣泛討論。人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，關(guān)于“零首付”的投訴與咨詢不在少數(shù)。部分案例中，購(gòu)房者揭露了開發(fā)商違規(guī)操作，如零首付、變相返傭等問題。對(duì)此，有關(guān)部門已介入調(diào)查，要求涉事企業(yè)整改，并暫停此類銷售行為。

法律專家強(qiáng)調(diào)，零首付背后可能隱藏著違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，如涉嫌騙貸，購(gòu)房者也可能面臨更高的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及違約風(fēng)險(xiǎn)。北京盈科（上海）律師事務(wù)所的郭韌律師特別指出，包裝成經(jīng)營(yíng)貸或高評(píng)高貸的行為，本身就違反了相關(guān)規(guī)定。

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