多地發(fā)文警示零首付買房風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)房夢(mèng)背后的陷阱
多地發(fā)文警示零首付買房風(fēng)險(xiǎn)
近期，“零首付”購(gòu)房現(xiàn)象在江蘇、河南等地重現(xiàn)，引起社會(huì)關(guān)注。這類信息常通過(guò)社交平臺(tái)傳播，以“零首付購(gòu)得首套房產(chǎn)”為噱頭，吸引了大量討論。該做法通常涉及房地產(chǎn)開發(fā)商或中介預(yù)先墊資，或虛構(gòu)提升房?jī)r(jià)，從而讓購(gòu)房者能從銀行全額貸款，無(wú)需自付首付。
舉例來(lái)說(shuō)，若某房源總價(jià)300萬(wàn)，正常首付需100萬(wàn)，開發(fā)商可將合同價(jià)調(diào)整至400萬(wàn)，購(gòu)房者以此申請(qǐng)貸款，額外貸款額即可充作首付，實(shí)現(xiàn)所謂的“零首付”。
然而，“零首付”購(gòu)房潛藏多重風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者可能會(huì)遇到貸款審批不通過(guò)的情況；而已實(shí)施的違規(guī)貸款，則可能被銀行要求提前全額還清，甚至解除貸款合同。
“零首付”購(gòu)房模式并非新事物，過(guò)去在惠州、武漢、哈爾濱等地均有出現(xiàn)。近期其再度興起，鄭州、南寧等地政府已發(fā)出購(gòu)房警示。
鄭州市房管局指出，“零首付”雖看似緩解了購(gòu)房者短期內(nèi)的資金壓力，但實(shí)際上往往依托陰陽(yáng)合同、虛增房?jī)r(jià)等違法行為來(lái)操作，這不僅加重了購(gòu)房者的利息和月供負(fù)擔(dān)，還可能導(dǎo)致購(gòu)房者因開發(fā)商或中介承諾未兌現(xiàn)，銀行貸款審批失敗而蒙受經(jīng)濟(jì)損失，且事后追責(zé)難度大。
因此，購(gòu)房者在面對(duì)“零首付”誘惑時(shí)，需謹(jǐn)慎評(píng)估其中風(fēng)險(xiǎn)。
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