1400萬(wàn)買(mǎi)的別墅被保潔占用變垃圾房協(xié)商賠償不認(rèn)賬(3)

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2024-08-21 15:06:53 華商網(wǎng)

6月20日，物業(yè)最近一次提出的補(bǔ)償方案為：（1）給予業(yè)主賠償九璽小區(qū)1個(gè)月的租金（18000元人民幣）以及1個(gè)月的物業(yè)費(fèi)（1075元人民幣）共計(jì)1.91萬(wàn)元人民幣；（2）免費(fèi)修復(fù)業(yè)主家內(nèi)門(mén)窗以及地板等各項(xiàng)損壞；（3）對(duì)業(yè)主家進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)，以及一年內(nèi)每月對(duì)業(yè)主家室內(nèi)外進(jìn)行全面消殺。

但對(duì)于該方案，業(yè)主要求除物業(yè)答應(yīng)的賠償外，需再另外給予精神補(bǔ)償，包括金地九璽小區(qū)10年的物業(yè)費(fèi)約12.9萬(wàn)元人民幣，以及業(yè)主另居住的金地XX小區(qū)5年的物業(yè)費(fèi)約6萬(wàn)元人民幣，共18.9萬(wàn)元人民幣。兩項(xiàng)賠償合計(jì)20.81萬(wàn)元人民幣。對(duì)于業(yè)主提出的精神補(bǔ)償部分，因超出合理范圍，物業(yè)方無(wú)法認(rèn)同。

對(duì)于白先生所述撬門(mén)、10萬(wàn)元補(bǔ)償及一個(gè)車(chē)位的事情，該回復(fù)中稱(chēng)與事實(shí)不符，并表示“我司建議客戶向法院提起訴訟，最終以法院判決為準(zhǔn)。”

>>律師說(shuō)法

物業(yè)若擅自侵占房屋應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)侵權(quán)責(zé)任

對(duì)此，北京德恒（西咸新區(qū)）律師事務(wù)所李寶坤律師認(rèn)為，如物業(yè)撬鎖占用業(yè)主房屋的行為屬實(shí)，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)自己的房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，物業(yè)公司作為房產(chǎn)的管理者，應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定，保障業(yè)主的合法權(quán)益。物業(yè)公司擅自撬鎖占用業(yè)主房屋，這明顯侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，構(gòu)成侵權(quán)行為。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的損失。

李寶坤提醒，在處理此類(lèi)糾紛時(shí)，業(yè)主可以依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，通過(guò)法律途徑追究物業(yè)公司的責(zé)任，維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)自身的管理，避免類(lèi)似事件的發(fā)生，以構(gòu)建和諧的物業(yè)管理環(huán)境。

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