奢侈品消費遇冷高端商場租金下滑

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2024-08-21 17:38:33 第一財經(jīng)

上海的白領(lǐng)肖文近期發(fā)現(xiàn)，她開始頻繁接到某購物中心奢侈品門店的電話，對方不僅提醒她保養(yǎng)包包，還熱情邀請她參觀新品。盡管她并非經(jīng)常光顧奢侈品的顧客，這種突如其來的“特別關(guān)照”令她倍感意外。盡管高端購物中心長久以來給人以繁榮景象，但近期的報告顯示，隨著奢侈品消費動力減弱，這些購物中心同樣遭遇困境，商場銷售額及物業(yè)租賃收入呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。與此同時，服務(wù)于大眾消費需求的次高端或綜合性商場正經(jīng)歷消費回升。

恒隆地產(chǎn)，一家以高端購物中心運營著稱的企業(yè)，過去多年在內(nèi)地市場憑借頂級奢侈品的租賃模式持續(xù)盈利，租金收入持續(xù)增長，即便疫情期間也未受影響。然而，這一增長勢頭在2024年上半年突然中斷，其物業(yè)租賃收入出現(xiàn)下滑，盡管總營收因香港物業(yè)銷售增長而有所提升。恒隆在內(nèi)地的多個高端商場，盡管保持了高出租率，甚至滿租狀態(tài)，如上海恒隆廣場，但租戶銷售額與商場收入?yún)s分別下降了23%和8%。類似情況在太古地產(chǎn)的高端購物中心也同樣存在，零售銷售額普遍下滑。

有趣的是，部分次高端或面向大眾消費的商場在此期間迎來了復(fù)蘇，收入增長。例如，恒隆在沈陽、濟南、天津的項目，以及太古地產(chǎn)的綜合類商場，表現(xiàn)出相對穩(wěn)定的收入表現(xiàn)。這一趨勢早在去年便初露端倪，上海環(huán)球港憑借周邊居民的強勁消費，取代重奢商場成為銷售額冠軍。

奢侈品消費的疲軟直接影響了高端購物中心的收入，特別是因為高端品牌的租金通常與銷售額掛鉤。行業(yè)人士指出，高端品牌入駐的靈活性和對商場條件的高要求，使得商場在吸引這些品牌時往往采取提點而非固定租金的方式，因此品牌銷售額的波動直接影響到商場的租金收益。盡管如此，市場觀察到高凈值消費者的奢侈品消費依然保持穩(wěn)定，只是中等收入群體的消費更為理性，傾向于性價比更高的選擇。

對于高端購物中心的未來，盡管短期內(nèi)面臨挑戰(zhàn)，如奢侈品銷售額的下降和消費者海外購物的回流，但開發(fā)商如恒隆和太古地產(chǎn)依舊保持樂觀態(tài)度，持續(xù)投資內(nèi)地市場，推進高端項目，顯示出對長期市場復(fù)蘇的信心。太古地產(chǎn)已落實巨額投資計劃，多個新項目正在籌備或建設(shè)中，預(yù)示著對內(nèi)地市場的長期承諾。總體而言，盡管當(dāng)前市場環(huán)境帶來短期波動，但多家地產(chǎn)商的大規(guī)模投資布局，映射出對高端零售市場長遠發(fā)展的積極預(yù)期。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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