專家稱房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整還需要3到5年(3)

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2024-08-22 13:34:09 鞍七說

在今年的博鰲論壇上，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)這些大佬們聊到了一個(gè)新動(dòng)向，叫“產(chǎn)品分化”。保利發(fā)展就指出，現(xiàn)在房地產(chǎn)進(jìn)入了講究品質(zhì)的新時(shí)代，開發(fā)商得把產(chǎn)品質(zhì)量搞上去，才能和消費(fèi)者搭上線。他們覺得，以后房地產(chǎn)可能得像賣汽車那樣，得不斷推陳出新。

這個(gè)“品質(zhì)時(shí)代”有三個(gè)明顯的特點(diǎn)：一是市場(chǎng)需求一直都在，市場(chǎng)雖然變來變?nèi)?，但消費(fèi)者的需求還在，就等著好政策和好產(chǎn)品呢。很多城市的人均住房面積小，房子也舊了，商品房比例低，這些都是潛在的需求。

二是消費(fèi)者越來越挑了?，F(xiàn)在買房不光是找個(gè)地方住，更是在追求一種生活方式。新一代的消費(fèi)者對(duì)房子的審美、功能、個(gè)性化要求越來越高，他們更看重社區(qū)環(huán)境和城市的融合。

三是產(chǎn)品質(zhì)量成了消費(fèi)者的心頭好。現(xiàn)在買房的人，不光看開發(fā)商的名氣，更看重你能不能做到你說的那個(gè)質(zhì)量。

中海發(fā)展的技術(shù)大牛楊鷗提了個(gè)觀點(diǎn)，說應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，得靠數(shù)字化轉(zhuǎn)型。通過數(shù)字化手段解決一些老問題，比如讓智能家居系統(tǒng)更智能、更好用，這樣房子才更有吸引力。未來的房子，會(huì)更懂你。

比如說，華發(fā)股份在珠海灣那邊搞了個(gè)智能社區(qū)，裝了能及時(shí)響應(yīng)緊急情況的AI攝像頭，還嘗試了無人機(jī)送貨到家的服務(wù)。

面對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的挑戰(zhàn)，得打破老一套，換換腦筋，創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)方式。專家們說，產(chǎn)業(yè)園得從提供空間的角色轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)者，從時(shí)間合伙人變成產(chǎn)業(yè)賦能者，從園區(qū)運(yùn)營(yíng)者變成生態(tài)鏈接者，這是未來的三大發(fā)展方向。

這些轉(zhuǎn)變，不僅僅是換個(gè)思路，還得從操作到商業(yè)模式來個(gè)全面大改造。比如招商蛇口產(chǎn)業(yè)園就明確了未來的路子，搞特色園區(qū)，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)投資，都是為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)，提高園區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來，得是品質(zhì)和智能兩手抓，企業(yè)得不斷創(chuàng)新，才能滿足越來越挑剔的消費(fèi)者。

專家稱房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整還需要3到5年！

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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