中介表示全國所有萬達廣場均可談價萬達向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型

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2024-08-22 17:47:34 時代財經(jīng)

近日，有消息傳出，杭州拱墅萬達廣場被擺上了貨架，報價為14.8億元。據(jù)悉，這座萬達廣場是杭州的第一座萬達廣場，商業(yè)建筑面積達14.6萬平方米，地上5層，地下2層，涵蓋了餐飲、服飾、珠寶、數(shù)碼、娛樂等多種業(yè)態(tài)，整體商業(yè)綜合體的出售回報率達到了8%以上，價格還有談判空間。

這一出售消息再次引發(fā)了市場對萬達商業(yè)管理公司“瘦身”策略的關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2023年以來，萬達商管已對外轉(zhuǎn)讓了至少26家公司的控制權(quán)，這些公司旗下的萬達廣場遍布北京、上海、廣州、珠海、天津、合肥、湖州、太倉、?？?、西寧、宜春等城市，涵蓋了眾多一線城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

那么，這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的接盤方到底是誰？根據(jù)中國基金報的統(tǒng)計，接盤萬達商管相關(guān)資產(chǎn)的主要是險資公司，包括新華保險、大家人壽、橫琴人壽、陽光保險等。其中，陽光保險接盤了最多的萬達商管子公司，共涉及合肥、太倉、湖州、廣州、上海等多個項目。

除了險資公司，萬達商管還引入了多方資本注入。今年3月30日，大連萬達商管集團與太盟投資集團、中信資本、Ares Management、阿布扎比投資局（ADIA）和穆巴達拉投資公司簽署了一份總額約600億元的投資協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，五家投資方聯(lián)合向大連新達盟商業(yè)管理有限公司注資，并合計持有新達盟60%的股份，而萬達商管則持有其余40%的股份。

新達盟是萬達今年1月新設立的控股公司，其子公司珠海萬達商管是國內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)管理公司，管理著496家大型商場，并承擔著萬達輕資產(chǎn)業(yè)務赴港上市的重任。隨著600億投資的到位，萬達商管的整合工作已經(jīng)啟動，包括部分涉及商管業(yè)務的部門和人員正在從北京逐步搬遷至珠海辦公。

然而，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，盡管太盟投資集團等資本的注入暫時緩解了萬達的資金壓力，但這并未根本解決萬達的債務問題。根據(jù)萬達商管2024年一季度財務報告，公司的貨幣資金僅有124.81億元，而短期借款為27.84億元，長期借款則高達943.57億元。與此同時，公司還有9只存續(xù)債券，債券總規(guī)模為53.92億元，其中13.67億元將在一年內(nèi)到期，而境外的8.2億美元債券也將于一年內(nèi)到期。

面對巨額債務和有限的現(xiàn)金流，萬達似乎不得不繼續(xù)出售其最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)來籌措資金。杭州拱墅萬達廣場的掛牌出售，或許只是萬達“瘦身”策略的一部分，也是其應對資金壓力的無奈之舉。隨著更多的萬達廣場可能被擺上貨架，市場將密切關(guān)注萬達商管的下一步動作，以及其能否成功渡過這一資金難關(guān)。

(責任編輯：張佳鑫 0764)

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