泡沫最大的城市，原來是它廈門樓市陷降價漩渦

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2024-08-24 08:52:45 手機鳳凰網(wǎng)

上周末，廈門房地產(chǎn)界因云啟東方項目的再次降價而陷入動蕩。該項目坐落于島內(nèi)高林區(qū)域，一個正經(jīng)歷重大提升的重點發(fā)展區(qū)，緊鄰五緣灣商務(wù)中心及兩岸金融中心等多個繁華商務(wù)地帶，且與地鐵站相距僅800米，配套設(shè)施完善，對面即是金林灣實驗學(xué)校。不過，其位置的雙刃劍特性在于，雖然駕車可達性高，步行卻顯得不便。

兩周前，云啟東方宣布的降價消息震驚市場：87平方米的三居室單價降至5萬元，附贈車位且樓層可自由選擇。與去年底開盤時相同條件下6至6.5萬元的單價相比，這一變動僅發(fā)生在開盤后的8個月內(nèi)，無疑令人矚目。

然而，一周后，一知名博主的直播中透露出更勁爆的消息：同戶型房源加車位的總價降至360萬元。粗略計算，扣除60萬元的車位成本（即便按更低的20萬元估算），房屋單價已低至約3.9萬元，逼近島外新盤水平，且每套房的銷售傭金高達20至25萬元。有人評論，此舉意在壓倒所有競爭新盤。

此消息迅速引發(fā)轟動，次日售樓處人滿為患，分銷預(yù)約更是超過200組。但現(xiàn)場情況卻發(fā)生逆轉(zhuǎn)，售樓處否認存在超低價房源，這一反轉(zhuǎn)引發(fā)眾人探究背后原因。據(jù)悉，云啟東方由首開、金茂和建發(fā)三家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，此次降價風(fēng)波或源于三者之間意見不合，釋放信息不一致。有說法稱是金茂與首開聯(lián)手行動，也有聲音指是金茂單獨決定降價，甚至有觀點認為這只是首開急于脫手的表現(xiàn)。建發(fā)作為當?shù)亻_發(fā)巨頭，面對這一混亂局面顯得尤為被動。

建發(fā)緊急要求各銷售渠道澄清，強調(diào)并未推出360萬元的房源，貝殼找房平臺也因此短暫下線了云啟東方的項目信息。據(jù)建發(fā)內(nèi)部人士透露，考慮到公司未來還有新項目即將上市，絕不會容許此類事件影響品牌信譽。而首開急于清貨的動機似乎得到普遍認同。

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