房屋養(yǎng)老金業(yè)主需要直接出錢嗎？

8月25日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉辦了以“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”為主題的新聞發(fā)布會(huì)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)在會(huì)上透露，該部門正著手研究房屋體檢、房屋養(yǎng)老金及房屋保險(xiǎn)制度，旨在形成一套覆蓋房屋全生命周期的安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。目前，這項(xiàng)制度正在上海等22座城市進(jìn)行試點(diǎn)。董建國(guó)強(qiáng)調(diào)，個(gè)人賬戶的房屋養(yǎng)老金已通過住宅專項(xiàng)維修資金有所積累，而試點(diǎn)的核心在于建立健全政府主導(dǎo)的公共賬戶體系。房屋養(yǎng)老金業(yè)主需要直接出錢嗎？！

對(duì)于社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)——房屋養(yǎng)老金，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)澄清，這與房產(chǎn)稅并非同一概念，部分自媒體將其誤解為變相房產(chǎn)稅的說(shuō)法并不準(zhǔn)確。他解釋，房屋養(yǎng)老金體系包含個(gè)人賬戶和公共賬戶兩部分。個(gè)人賬戶實(shí)質(zhì)上是現(xiàn)有物業(yè)維修基金的轉(zhuǎn)型，無(wú)需業(yè)主再次出資；公共賬戶則將由政府負(fù)責(zé)籌集資金，同樣不增加民眾負(fù)擔(dān)。此舉意味著政府將利用公共資金來(lái)強(qiáng)化房屋養(yǎng)老金體系，旨在改善老舊房屋狀況，無(wú)需購(gòu)房者額外承擔(dān)費(fèi)用。

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬進(jìn)一步說(shuō)明，房屋養(yǎng)老金公共賬戶的資金來(lái)源多元，包括地方政府財(cái)政補(bǔ)貼、土地出讓金、住房公積金增值收益及原公房出售資金等，目的是構(gòu)建一個(gè)持續(xù)穩(wěn)定的資金池，用以支持存量房的安全檢查、管理和維護(hù)更新，減輕未來(lái)因存量房增多而導(dǎo)致的維護(hù)成本壓力，同時(shí)緩解居民對(duì)房屋維護(hù)的擔(dān)憂。

當(dāng)前，我國(guó)房屋維修和改造主要依賴物業(yè)專項(xiàng)維修資金，這部分資金主要由業(yè)主提供，總量有限。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入存量時(shí)代，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，到2022年底，中國(guó)城鎮(zhèn)中房齡超過30年的房屋占比接近20%，維護(hù)改造需求迅速增長(zhǎng)，現(xiàn)有的住宅專項(xiàng)維修資金難以滿足需求，亟待新的資金來(lái)源。

一位北京老舊小區(qū)改造國(guó)企的負(fù)責(zé)人表示，多數(shù)老小區(qū)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金難以應(yīng)對(duì)更新維修的需求，建立房屋養(yǎng)老金公共賬戶顯得尤為迫切，這一制度既不會(huì)加重業(yè)主負(fù)擔(dān)，又能確保房屋維修管理的長(zhǎng)期進(jìn)行。

值得注意的是，住建部已宣布在上海等22城啟動(dòng)試點(diǎn)。上海市在近期的人大常委會(huì)會(huì)議上也明確提出，將深化人民城市建設(shè)，其中包括房屋安全管理，并計(jì)劃今年先于浦東等區(qū)域試行，2024年推廣至全市。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，加強(qiáng)房屋安全管理不僅能夠提升房屋的安全性和外觀，還能促進(jìn)超大城市房屋的保值增值，增強(qiáng)市場(chǎng)穩(wěn)定性，帶動(dòng)房屋資產(chǎn)管理行業(yè)的興盛。