任澤平：中國房地產(chǎn)十大預(yù)測軟著陸關(guān)鍵期(3)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-08-30 09:41:55 任澤平

從供給看，1978-2022年中國城鎮(zhèn)住房套數(shù)從約3100萬套增至3.6億套，套戶比從0.8增至1.09

。相比美國、日本的1.17、1.16，德國、英國的1.03、1.02，國內(nèi)住房從供給短缺到總體平衡。

總體看，中國20-50歲人口于2013年見頂、需求峰值已過，存量住房套戶比近1.1和房地產(chǎn)新發(fā)展模式加快構(gòu)建，標志著中國房地產(chǎn)市場告別高增長階段。

預(yù)測二：土地財政向稅收財政、股權(quán)財政轉(zhuǎn)型

土地財政面臨轉(zhuǎn)型，土地財政占地方財力三成，地方債務(wù)問題凸顯，亟待化解，推動向稅收財政和股權(quán)財政轉(zhuǎn)型。

在土地財政制度設(shè)計中，地方政府依賴土地財政，房地產(chǎn)的直接稅收及土地出讓收入貢獻可觀。

2022年土地出讓收入和房地產(chǎn)專項稅合計占地方財政收入的26.0%，地價占房價5成左右。近兩年受經(jīng)濟下行周期影響，地方政府土地財政空間持續(xù)收縮，2023年的國有土地使用權(quán)出讓收入是5.8萬億元，跌破6萬億大關(guān)，同比下降13.2%，相比2021年高點的8.7萬億元少了2.9萬億。

從宏觀層面看，

2022年地方政府與房地產(chǎn)相關(guān)收入總額8.6萬億，其中國有土地出讓金收入6.7萬億，5個房地產(chǎn)特有稅種稅收合計1.9萬億。2012-2019年土地出讓收入和房地產(chǎn)專項稅合計占地方財政收入從27.1%升至35.6%，后降至2022年的26.0%。2022年土地出讓收入和房地產(chǎn)專項稅占商品房銷售額的63.4%。

從中觀城市看，

選取北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津等11個城市進行房價構(gòu)成核算。2022年，土地成本占房價的49.0%，稅收成本占14.4%，建安費用占比19.5%，企業(yè)毛收入為7.0%，土地成本加稅收成本占房價的5成左右。將2014-2022年房價增速對土地價格增速進行回歸之后發(fā)現(xiàn)，土地價格每提高一個百分點，房價提高0.2個百分點，且土地成本上漲對房價上漲解釋力很強。

首頁上一頁 1 234 5 6...全文共 11 頁下一頁

關(guān)閉

任澤平：中國房地產(chǎn)十大預(yù)測 軟著陸關(guān)鍵期(3)

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

任澤平：中國房地產(chǎn)十大預(yù)測軟著陸關(guān)鍵期(3)