百城新房去化壓力處于“高溫期” 庫存告急，銷售競賽加劇

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2024-09-02 20:13:41 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

全國百城的商品住宅庫存情況在第二季度以來呈現(xiàn)下降趨勢。據(jù)易居研究院最新報告，截至2024年7月，這些城市的庫存總量為46464萬平方米，較上月減少了1.0%，與去年同期相比降低了3.5%。這主要得益于一系列精準(zhǔn)及時的購房寬松政策，包括放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、取消房價限價以及推出“以舊換新”、公積金貸款優(yōu)惠政策等，有效促進(jìn)了新房的去庫存進(jìn)程。

分城市等級來看，一線城市與二三線城市在庫存變化上表現(xiàn)出不同態(tài)勢。7月份數(shù)據(jù)顯示，一線城市的庫存面積達(dá)到3518萬平方米，盡管環(huán)比有所下降，但同比增長了9.2%，顯示出一定的庫存積累，尤其是在郊區(qū)市場，由于購房門檻放寬后需求向中心城區(qū)轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致郊區(qū)新房去庫存壓力顯著增加，某些區(qū)域的去化周期已超過40個月。相比之下，二三線城市的庫存情況則呈現(xiàn)不同程度的同比下降。

值得注意的是，有31個城市的庫存規(guī)模在同比中增長，而其余69個城市則呈現(xiàn)下降趨勢，反映出多數(shù)城市已度過開發(fā)高峰期，如部分環(huán)滬城市及東北省會城市，因近年來開發(fā)投資縮減，庫存規(guī)模持續(xù)減少。

住宅供應(yīng)方面，7月份全國百城的供應(yīng)面積為1182萬平方米，環(huán)比和同比分別下降了33.9%和37.8%，表明房企的投資與供給能力正面臨挑戰(zhàn)。同時，市場需求端，當(dāng)月成交面積為1680萬平方米，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)，部分原因在于開發(fā)商加速去庫存和回籠資金的策略，以及豪宅項(xiàng)目的快速出清。

去化周期方面，7月份百城平均去化周期為26.6個月，遠(yuǎn)高于合理范圍的12至14個月，其中三四線城市的去化狀況尤為嚴(yán)峻，去化周期達(dá)到34.2個月。易居研究院建議，針對當(dāng)前的去化壓力，各城市應(yīng)根據(jù)《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計(jì)劃》，加強(qiáng)就業(yè)機(jī)會創(chuàng)造和購房政策優(yōu)化。

總體而言，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的去化壓力仍然巨大，特別是在一些去化周期超長的城市，需通過創(chuàng)新政策如“以購代建”并爭取信貸資金支持，來高效推進(jìn)去庫存工作。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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