4月15城新房庫存量高位二連微增去化周期創(chuàng)新高，壓力加劇

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2024-05-12 13:44:26 半島都市報(bào)

4月的新房市場(chǎng)表現(xiàn)出供應(yīng)量下滑的趨勢(shì)，與3月份房地產(chǎn)企業(yè)積極推出新項(xiàng)目相比，本月的供應(yīng)規(guī)模不僅沒有保持增長(zhǎng)，反而有所減少，達(dá)到了近年來中低水平。這一變化體現(xiàn)在具體數(shù)據(jù)上，即重點(diǎn)監(jiān)控的15個(gè)城市新房批準(zhǔn)上市面積環(huán)比下降了11.5%，與去年同期相比更是降低了36.4%。

從不同等級(jí)城市的表現(xiàn)看，4月份一線城市的新房供應(yīng)顯著收緊，而二線城市雖然繼續(xù)增加供應(yīng)，但兩者相較于去年同一時(shí)期，不論是單月還是累計(jì)供應(yīng)量都有超過30%的下降。尤其值得一提的是，北上廣深四大一線城市的新房源推出速度全面放緩，僅北京略有同比增長(zhǎng)。在二線城市中，長(zhǎng)沙、南京加速了新房的投放，供應(yīng)量成倍增長(zhǎng)，然而蘇州、重慶、武漢等地則在經(jīng)歷上月的集中供應(yīng)后，本月供應(yīng)量環(huán)比減少了10%以上。

與此同時(shí)，新房庫存量連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)了微幅增長(zhǎng)，總量達(dá)到了12511.01萬平方米，同比增長(zhǎng)0.6%，環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，這是自8個(gè)月前首次出現(xiàn)的同比正增長(zhǎng)。伴隨庫存量的增加，去化周期也進(jìn)一步延長(zhǎng)至18個(gè)月，比上個(gè)月多了0.8個(gè)月，創(chuàng)下自2020年來的新高，凸顯出新房市場(chǎng)面臨的去庫存壓力巨大。

在各城市的具體情況中，上海雖然庫存量有所上升，但去化壓力相對(duì)較小，周期僅為7.8個(gè)月。相比之下，深圳和廣州盡管成交活躍度上升，去庫存效果卻不明顯，去化周期超過了20個(gè)月。在二三線城市中，西安、合肥、重慶庫存增加主要源于近期供應(yīng)量的持續(xù)放大，但總體去化周期控制在15個(gè)月以內(nèi)，顯示出相對(duì)較小的壓力。福州的庫存量則呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，去化周期有縮短跡象。然而，珠海的去化壓力顯得尤為突出，庫存量因供應(yīng)增加而上升，但銷售動(dòng)力不足，導(dǎo)致去化周期長(zhǎng)達(dá)45個(gè)月，成為關(guān)注焦點(diǎn)。

面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)狀況，相關(guān)部門已釋放出明確信號(hào)，將致力于消化現(xiàn)有房產(chǎn)庫存，針對(duì)新房和二手房市場(chǎng)存在的高庫存與緩慢去化進(jìn)程，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多針對(duì)性政策出臺(tái)以應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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