專家：房價下跌40元咖啡都不敢喝，房價上漲帶來的財富很危險

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2024-09-04 13:18:14 金融界

專家稱房價下跌40元咖啡都不敢喝。隨著國內(nèi)房價的波動，消費市場出現(xiàn)了明顯的降溫現(xiàn)象。特別是在一些一線城市，房價的下跌引發(fā)了人們對個人財富的擔(dān)憂，進(jìn)而影響到了日常消費習(xí)慣。有專家指出，在當(dāng)前環(huán)境下，即使是40元一杯的咖啡也可能成為許多人猶豫再三的商品。

據(jù)鳳凰網(wǎng)財經(jīng)報道，東北證券首席經(jīng)濟學(xué)家付鵬在鳳凰灣區(qū)財經(jīng)論壇2024上表示：“基于房地產(chǎn)價格上漲帶來的財富效應(yīng)是一個非常危險的信號。近兩年，一些中產(chǎn)階級的房屋價值縮水，首付賠掉，一成了負(fù)資產(chǎn)，消費立即下降。40元的咖啡不敢喝了，只能選擇8元買一送一的。房屋價值縮水帶來的消費降級是其他任何收入都無法彌補的，因為房產(chǎn)占據(jù)了大頭?！?/p>

房價下跌，消費信心受挫？

據(jù)多個來源數(shù)據(jù)顯示，今年以來，我國消費市場走勢低于預(yù)期，尤其是二季度以來，消費降級趨勢明顯。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，社零同比增速從一季度的5.5%大幅下滑至7月的2.8%，顯示出消費動力的明顯不足。特別是在一線城市，大企業(yè)凈利潤創(chuàng)收弱于小企業(yè)，消費降級現(xiàn)象尤為突出。

這種消費走弱的背后，除了居民收入、消費傾向增速的下降外，地產(chǎn)市場的下行也扮演了重要角色。近年來，樓市成為拉動經(jīng)濟的重要引擎，但隨著市場調(diào)整，其對消費的“財富效應(yīng)”逐漸減弱，甚至轉(zhuǎn)變?yōu)椤皵D出效應(yīng)”。居民資產(chǎn)深陷房地產(chǎn)，導(dǎo)致收入和存款不足以支撐原有的消費意愿，進(jìn)而引發(fā)消費降級。

房價下跌不僅僅是一個數(shù)字游戲，它直接關(guān)系到居民的消費信心和消費能力。在房價快速下跌的環(huán)境下，居民普遍面臨財富縮水的恐慌，這種負(fù)面情緒直接傳導(dǎo)至消費領(lǐng)域。

這種謹(jǐn)慎的態(tài)度體現(xiàn)在多個方面，比如減少外出就餐次數(shù)、取消不必要的旅行計劃，甚至是日常生活中的一些小奢侈，像一杯價格稍高的咖啡都可能成為人們考慮的對象。這種現(xiàn)象在大城市尤為明顯，那里的居民往往擁有更多的房產(chǎn)投資，因此受到的影響也更大。

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