香港豪宅遇冷天價別墅降價四成成交樓市寒流下的虧本出售潮

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2024-09-06 13:18:52 同花順財經(jīng)

香港豪宅遇冷天價別墅降價四成成交

香港樓市的低迷態(tài)勢近期顯現(xiàn)了其對長期業(yè)主的影響。上水天巒的一處別墅交易案例凸顯了這一趨勢，該別墅以1780萬港元成交，與原購買價相比，價值下滑了40.7%，導(dǎo)致業(yè)主在近14年的持有期后，面臨超過656萬港元的賬面損失。類似情況發(fā)生在尖沙咀九龍站的擎天半島，一套三居室單位以1850萬港元易手，九年持有期間，業(yè)主賬面虧損約為238萬港元。香港豪宅遇冷天價別墅降價四成成交！

中原地產(chǎn)副分區(qū)營業(yè)經(jīng)理羅偉蓮披露了上水天巒別墅的具體細(xì)節(jié)：別墅實用面積1822平方英尺，附帶1082平方英尺的私人花園。此物業(yè)曾用于出租，初次掛牌售價為3000萬港元，歷經(jīng)數(shù)次調(diào)價，最終以大幅折讓成交，買方為區(qū)域外尋求升級住房的客戶。

另一方面，土瓜灣迎豐大廈的一套小戶型單位也以低價成交，實用面積196平方英尺，售價276萬港元，成為該樓盤二手市場的新低點。原業(yè)主于2016年購入，八年后虧損約40萬港元，虧損率12.6%。

豪宅市場雖有不同表現(xiàn)，但也出現(xiàn)價格調(diào)整跡象。九龍?zhí)亮挚系纼蓚€相連的獨立屋地塊，原估價6億港元，實際交易價降至約4.3億港元，跌幅達28.3%。相比之下，淺水灣南山別墅的兩套頂層公寓則實現(xiàn)了盈利出售，每套實用面積1961平方英尺，售價6000萬港元，買家據(jù)稱來自何善衡家族，原業(yè)主分別于2005年和2000年購入，分別獲得3500萬和4200萬港元的賬面收益。

然而，并非所有豪宅交易都呈上升態(tài)勢，跑馬地云暉大廈一套中層住宅連同車位以4000萬港元賣出，原業(yè)主在2015年底以接近5000萬港元購入，現(xiàn)在賬面虧損約988萬港元，虧損率接近20%。

整體來看，香港房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷顯著波動，不同區(qū)域、不同類型的物業(yè)遭遇著冰火兩重天的市場待遇。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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