存量房貸“降息”呼聲再起，有銀行人員稱“暫未收到通知”

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2024-09-11 15:11:47 百家號

近期，市場熱議調(diào)降存量房貸利率，傳言相關(guān)部門正考慮此措施，引起廣泛關(guān)注。這一議題的背后，是現(xiàn)存房貸利率普遍高于新放貸利率的事實。據(jù)統(tǒng)計，30個主要城市的首套房平均商貸利率為3.21%，二套房為3.53%，而存量房貸的平均利率卻達到約4%?？紤]到我國二季度末存量房貸規(guī)模達37.8萬億元，下調(diào)利率不僅能減輕居民負債，促進消費，但也可能使銀行面臨凈息差收窄，影響盈利能力和風險抵御力。存量房貸“降息”呼聲再起，有銀行人員稱“暫未收到通知”！

許多購房者期待存量房貸利率的下調(diào)，以緩解自身財務(wù)壓力，而銀行則需權(quán)衡降息帶來的挑戰(zhàn)。在此背景下，《證券日報》對購房者、銀行及專家進行了采訪，探討實際可行的降息路徑及對各方面的影響。

部分購房者反映，盡管新辦理的首套房貸利率已低至3.4%，他們的存量房貸利率仍高達4.7%甚至更高，表達了對利率調(diào)整的迫切需求。然而，多數(shù)商業(yè)銀行目前表示尚未接到調(diào)整存量房貸利率的通知。招商銀行和人民銀行官員的公開回應(yīng)也顯示，相關(guān)政策尚未最終確定，調(diào)整利率還需考慮多重因素，包括市場利率變動、銀行凈息差狀況等。

回顧去年的存量房貸利率調(diào)整，平均降幅約為80個基點，有效減輕了借款人的負擔并緩解了提前還款的壓力。專家建議，針對未受上次調(diào)整惠及的二套房貸，或因住房套數(shù)認定標準變化轉(zhuǎn)為首套房的房貸，可以考慮進行利率下調(diào)。這不僅有利于房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定預(yù)期，也能增強潛在購房者的信心，同時對提振消費、促進經(jīng)濟復(fù)蘇具有積極作用。

然而，銀行方面下調(diào)存量房貸利率將是一把雙刃劍。一方面，有助于減少提前還款的現(xiàn)象，緩解銀行的資產(chǎn)負債管理壓力；另一方面，則可能短期內(nèi)壓縮銀行的凈息差。因此，實施存量房貸利率調(diào)整需全面評估其對銀行盈利、房地產(chǎn)市場、消費者行為等多方面的影響。

目前，一些城市通過“商轉(zhuǎn)公”（商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款）途徑間接實現(xiàn)了存量房貸利率的降低，雖受公積金資金量限制，但對于符合條件的借款人而言，不失為一種有效方式。此外，跨行“轉(zhuǎn)按揭”作為一種可能的解決方案，其具體操作細節(jié)和監(jiān)管政策還需進一步明確，以確保在保護消費者利益的同時，合理應(yīng)對銀行經(jīng)營壓力。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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