平均折價率超30%，法拍房還“香”嗎？

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2024-09-20 10:49:02 中國經(jīng)濟網(wǎng)

平均折價率超30%，法拍房還“香”嗎？

截至9月18日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，全國355個城市法拍市場的房源掛拍總數(shù)為50.3萬套，與去年同期相比下降了5.5%，成交數(shù)量約為10.9萬套，同比增長3.1%，但總成交金額為2087.9億元，減少了3.7%。這一時期，法拍房源的累計拍次顯著上升，達到了85萬次，比去年增加了約33.8%，成交次數(shù)也略有增加，達11萬次，同比增長3.7%。

值得注意的是，法拍房的折價優(yōu)勢繼續(xù)吸引著購房者的注意。據(jù)統(tǒng)計，今年前8個月，首次競拍成交的法拍房源平均折價率為31%，而經(jīng)過二次拍賣成交的房源折價率進一步提高到37%，顯示出更高的性價比。法拍房作為一種以低于市價處理不良資產(chǎn)的方式，盡管受到不少購房者的青睞，其市場熱度持續(xù)，但伴隨的風險同樣不容忽視。行業(yè)觀察者指出，隨著法拍程序的不斷完善，該市場或?qū)⒂瓉碚{(diào)整。

盡管法拍房在全部一二手房交易中的占比不足1%，但由于常有折價現(xiàn)象，仍然吸引了眾多購房者的目光。其中，住宅類法拍房的成交數(shù)量約為7.3萬套，清倉率提升至29.3%，成交金額為1033.3億元，同比下降約8.8億元。在拍賣過程中，二拍房源的成交比例顯著上升，成為成交結構中的重要變化。

豪宅研究院院長朱曉紅認為，法拍房成交次數(shù)的增長，很大程度上得益于其價格優(yōu)勢。然而，這也可能影響周邊二手房市場的信心，尤其是當法拍房的折價十分顯著時。分析人士指出，盡管法拍次數(shù)大幅增加，實際成交拍次的增幅較小，反映出市場對法拍房持有一定的觀望態(tài)度。

在一些中西部城市，法拍房市場尤為活躍，重慶、鄭州、太原和成都等地8月份新增掛拍套數(shù)均超過了800套，顯示了這些地區(qū)法拍房市場的蓬勃態(tài)勢。

盡管法拍房以其較高的性價比吸引著買家，但購買法拍房仍需謹慎考慮相關的法律風險、房屋清場問題以及可能的稅費負擔。實際案例中，不乏存在歷史稅費未繳、長期租約、產(chǎn)權爭議等問題，購房者在決定入手前應全面了解并評估這些潛在風險。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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