你需要知道0首付購(gòu)房的真相與風(fēng)險(xiǎn) 餡餅還是陷阱？

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2024-09-22 16:24:57 澎湃新聞

近期，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“零首付”和“超低首付”的購(gòu)房操作，以此作為促銷手段吸引購(gòu)房者。這些措施通常涉及開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)墊付貸款首付，或是通過(guò)抬高房?jī)r(jià)來(lái)獲取銀行按揭貸款作為首付資金。然而，這類做法已經(jīng)引起了包括鄭州、南寧、山東等地相關(guān)部門(mén)的注意，并相繼發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示。

“零首付”和“超低首付”購(gòu)房表面上降低了購(gòu)房門(mén)檻，實(shí)則暗藏風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者在未支付或極少支付首付的情況下購(gòu)房，不僅月供和利息顯著增加，還可能因合同與實(shí)際價(jià)值不符而在購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生更多稅費(fèi)。北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，長(zhǎng)期來(lái)看，“零首付”購(gòu)房者最終支付的總金額會(huì)更高，包括貸款利息，實(shí)際上并未減輕負(fù)擔(dān)。

此外，這種操作方式可能導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)其財(cái)務(wù)承擔(dān)能力產(chǎn)生誤判，增加違約風(fēng)險(xiǎn)。銀行雖然對(duì)貸款申請(qǐng)有審核義務(wù)，但在某些情況下，由于審核不嚴(yán)或騙貸手段，銀行也可能面臨貸款回收困難和壞賬風(fēng)險(xiǎn)上升的問(wèn)題。北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池強(qiáng)調(diào)，銀行在審批貸款時(shí)應(yīng)嚴(yán)格審核房屋價(jià)值，確保抵押物的真實(shí)性和合理性。

四川銀行業(yè)協(xié)會(huì)已采取行動(dòng)，以行業(yè)公約形式禁止使用“零首付零月供”等誤導(dǎo)性營(yíng)銷手段，旨在保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，維護(hù)金融市場(chǎng)穩(wěn)定?！傲闶赘丁焙汀俺褪赘丁辟?gòu)房雖看似誘人，實(shí)則涉及多重法律與經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎對(duì)待。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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