中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在9月24日的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上宣布，存量房貸利率將正式下調(diào)，旨在降低居民的月供負(fù)擔(dān)。預(yù)計(jì)這一調(diào)整將使存量房貸利率降至接近新發(fā)放貸款的水平，平均降幅約為0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，首套房和二套房的房貸最低首付比例將被統(tǒng)一，全國(guó)二套房貸款的最低首付比例從25%降至15%。

此番舉措受到業(yè)內(nèi)廣泛好評(píng)，認(rèn)為它直接回應(yīng)了市場(chǎng)對(duì)降低存量房貸利率的強(qiáng)烈訴求，與近年來(lái)多次LPR下調(diào)及去年存量房貸利率調(diào)整相結(jié)合，有效緩解了房貸持有者的經(jīng)濟(jì)壓力。首付比例的統(tǒng)一，進(jìn)一步促進(jìn)了居民住房條件的改善需求。

據(jù)潘功勝介紹，本輪存量房貸利率下調(diào)預(yù)計(jì)將惠及約5000萬(wàn)個(gè)家庭、涉及1.5億人口，每年能為這些家庭總共減少約1500億元的利息支出，不僅刺激消費(fèi)和投資，還能減少提前還貸現(xiàn)象，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。特別是對(duì)2017年至2021年間購(gòu)房、承受較高利率的群體，以及一線城市的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此次調(diào)整尤為利好。

對(duì)于二套房存量房貸家庭，此次利率下調(diào)預(yù)計(jì)將帶來(lái)更顯著的正面影響。盡管具體效果還需依據(jù)各地實(shí)施細(xì)則，但已有的利率下調(diào)空間和調(diào)整后的靈活性，為這些家庭提供了更多財(cái)務(wù)喘息的機(jī)會(huì)。

此外，潘功勝透露，相關(guān)正式文件即將發(fā)布，銀行將進(jìn)行必要的技術(shù)準(zhǔn)備以確保政策順利實(shí)施。未來(lái)，房貸定價(jià)機(jī)制也將得到完善，允許銀行與客戶基于市場(chǎng)原則進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，當(dāng)前存量房貸與新增房貸的利率差距大約在60個(gè)基點(diǎn)左右。假設(shè)平均降幅為50個(gè)基點(diǎn)，意味著100萬(wàn)貸款30年的月供將減少約280元，整個(gè)貸款周期內(nèi)利息支出減少約10萬(wàn)元。結(jié)合近年來(lái)的LPR調(diào)整，部分家庭的月供已累計(jì)減少870元，顯著降低了房貸負(fù)擔(dān)。

降低首付比例至15%，更是近二十年來(lái)二套房首付比的最低水平，直接降低了購(gòu)房門檻，對(duì)于促進(jìn)改善型住房需求具有積極作用，尤其是在經(jīng)濟(jì)活躍、人口密集的城市。地方政府可根據(jù)實(shí)際情況靈活設(shè)定最低首付比例，商業(yè)銀行也可根據(jù)客戶具體情況協(xié)商首付比例。

整體而言，這一系列政策全面覆蓋了新老房貸，減負(fù)力度大，范圍廣，不僅激發(fā)了市場(chǎng)活力，也增強(qiáng)了公眾的消費(fèi)能力，被看作是對(duì)居民最為有利的房貸政策之一。