專家稱降首付比降存量房貸利率影響更大激活改善需求成關(guān)鍵

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2024-09-25 10:42:03 鳳凰網(wǎng)

2024年9月24日的國(guó)務(wù)院新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝宣布了即將實(shí)施的金融措施，旨在緩解房貸負(fù)擔(dān)。具體包括下調(diào)存量房貸利率，預(yù)計(jì)平均降幅約為0.5個(gè)百分點(diǎn)，以及統(tǒng)一首套和二套房貸款的首付比例，以引導(dǎo)商業(yè)銀行的房貸利率與新貸款保持一致。此舉意在減輕貸款者的還款壓力。

鏡鑒咨詢的創(chuàng)始人張宏偉向鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)分享了他的見解。他回顧去年此時(shí)房貸利率已有過類似下調(diào)，幅度約為0.4%-0.5%。張宏偉預(yù)期，根據(jù)行長(zhǎng)的發(fā)言，此次降息同樣可能達(dá)到50個(gè)基點(diǎn)。他認(rèn)為，此輪調(diào)整后，地方政府可能會(huì)跟進(jìn)推出更多政策措施，以維持市場(chǎng)的積極反應(yīng)。然而，要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)交易量的持續(xù)回升，可能還需在明年3月左右再次推出強(qiáng)度相當(dāng)?shù)拇碳ふ摺?/p>

張宏偉以“517新政”為例，指出此類政策的提振效果通常持續(xù)一到兩個(gè)月，能短期內(nèi)促進(jìn)成交量上升，但隨后市場(chǎng)活動(dòng)可能會(huì)有所回落，如今年5月至6月的反彈后，8月至9月便出現(xiàn)了下滑。

張宏偉強(qiáng)調(diào)，降低首付比例比下調(diào)房貸利率對(duì)市場(chǎng)的刺激作用更大。降至15%的二套房首付門檻，有望激發(fā)改善型住房需求，因當(dāng)前多數(shù)城市的購(gòu)房主力軍為尋求改善住房條件的家庭，而首次購(gòu)房者往往面臨收入與支付能力的雙重限制。目前市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)在于消費(fèi)者購(gòu)房意愿與能力不足，因此，通過降低改善型需求的首付門檻，可以有效吸引購(gòu)房人群，促進(jìn)市場(chǎng)活躍度提升。

盡管政策調(diào)整與房企年底沖刺銷售的雙重動(dòng)力或?qū)槟甑椎暮诵某鞘屑爸饕科髱?lái)一定的業(yè)績(jī)提振，張宏偉仍謹(jǐn)慎表示，市場(chǎng)出現(xiàn)大幅度反彈的可能性不大。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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