這次降息，一個影響所有人的信號被忽略了資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)悄然打響

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2024-09-26 07:36:00 鳳凰網(wǎng)

昨日，央行發(fā)布了一系列重要政策，包括降準、降低存量房貸利率及二套房首付比例降至15%等，這些措施緊隨美國降息步伐，盡管稍有延遲。消息一經(jīng)公布，廣泛流傳的是關于個人房貸利率可降低多少及月供減少的計算。

然而，深入分析顯示，發(fā)布會最關鍵信息并非個人節(jié)省的金額，而是降息背后的深層意圖，這一意圖直接關系到民眾未來財富的增減。本次央行的大動作，除旨在提振經(jīng)濟外，另一重要目的或是防止美聯(lián)儲降息后，大量外資以低價購入國內(nèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

目前國內(nèi)外資金流向及國內(nèi)資產(chǎn)價格現(xiàn)狀為此結論提供了背景。過去三至四年間，國內(nèi)資產(chǎn)經(jīng)歷下跌，已觸底反彈，如核心城市房價回調(diào)至2016-2017年水平，A股指數(shù)接近四年來新低。這些資產(chǎn)因中國經(jīng)濟規(guī)模、強大生產(chǎn)和完整產(chǎn)業(yè)鏈支撐而仍具投資吸引力，自然引起投資者抄底興趣。美聯(lián)儲降息帶來的市場流動性充裕，恰好遇上國內(nèi)資產(chǎn)價格低位，預估有約7萬億人民幣的海外資金可能回流抄底。

面對外資抄底的潛在風險，直接放任或全面阻攔均非良策。前者可能導致國內(nèi)核心資產(chǎn)流失，后者則可能影響外資流入，不利經(jīng)濟擺脫通縮。近期政策調(diào)整不僅未限制外資，反而放寬了外資限制。因此，平衡策略應運而生：增加內(nèi)部資金，利用人民幣抄底國內(nèi)資產(chǎn)，即“印鈔、放水”。

央行發(fā)布會透露的政策之一是研究政策性銀行和商業(yè)銀行支持有條件企業(yè)市場化收購房企土地，實質(zhì)是鼓勵本土企業(yè)利用資金優(yōu)勢參與土地市場的抄底。此外，發(fā)布會還提及通過二級市場買賣國債投放基礎貨幣，及可能設立的平準基金，均為直接放水的舉措，旨在增強內(nèi)部資金流動性，對抗外資抄底的潛在影響。

這些政策預示著國家層面的決心與力度，放水措施不再保守，意在確保國內(nèi)核心資產(chǎn)不輕易落入外資手中。隨之而來的預期通脹與個人財富管理緊密相關，公眾需審慎考慮手中資產(chǎn)配置，識別可抵御通脹的資產(chǎn)，適時調(diào)整以保護自身財富。

當前政策動向暗示資產(chǎn)價格底部已現(xiàn)，隨著放水措施的推進，資產(chǎn)價格有望回升，但過程需時。對于購房或售房決策，當前是評估市場并采取行動的時機，同時需謹慎選擇具有資產(chǎn)回報能力的城市，以免在即將到來的城市“貧富分化”中處于不利位置。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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