100萬房貸每年節(jié)約利息5600元房奴減壓新福音

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2024-09-30 07:50:38 騰訊網(wǎng)

100萬房貸每年節(jié)約利息5600元

在有關(guān)建筑趣味與美觀的討論之余，另一個重要財經(jīng)消息引起了廣泛關(guān)注。9月24日，中國人民銀行行長潘功勝在國務(wù)院新聞辦公室的新聞發(fā)布會上宣布，計劃下調(diào)存量房貸利率，平均降幅預(yù)計為0.5個百分點(diǎn)。這一政策變動預(yù)計將惠及約5000萬個家庭，涉及1.5億人口，每年能為這些家庭平均節(jié)省利息支出約1500億元。

潘功勝強(qiáng)調(diào)，此舉旨在引導(dǎo)商業(yè)銀行將現(xiàn)有房貸利率調(diào)整至與新發(fā)放房貸利率相近的水平。市場分析顯示，當(dāng)前存量房貸的平均利率約為4%，而最新數(shù)據(jù)顯示，全國新發(fā)放房貸的平均利率已降至3.45%，兩者之間存在約50個基點(diǎn)的差距。舉例來說，對于一筆100萬元、期限30年的商業(yè)貸款，采用等額本息還款方式，月供因此可能減少約312元，整個貸款周期內(nèi)利息總支出可減少大約11萬元。

這標(biāo)志著存量房貸利率自去年9月以來的第二次下調(diào)。上次調(diào)整中，首套存量房貸利率平均降低了0.73個百分點(diǎn)，涉及貸款總額超23萬億元，每年為借款人節(jié)省利息支出約1700億元，有效抑制了提前還款現(xiàn)象，促進(jìn)了消費(fèi)增長。

盡管如此，市場上仍有大量貸款者的房貸利率維持在較高水平，新政策無疑為他們帶來了實(shí)質(zhì)性的財務(wù)寬慰。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析，結(jié)合過去四年5年期以上LPR累計降低的95個基點(diǎn)和此次的50個基點(diǎn)，相當(dāng)于100萬元本金、30年期的等額本息房貸，月供總計減少了約870元。

然而，居民提前還款的趨勢依舊強(qiáng)勁。國泰君安宏觀研究團(tuán)隊(duì)指出，今年年初以來，居民提前還貸行為顯著增加，盡管6月份該比率較4月的歷史高點(diǎn)有所回落，但仍遠(yuǎn)高于往常水平，顯示出居民對于提前償還房貸的偏好持續(xù)存在。

受此影響，銀行個人住房貸款規(guī)模出現(xiàn)縮減。截至今年6月底，個人住房貸款余額為37.79萬億元，同比下滑2.1%。42家A股上市銀行的半年報數(shù)據(jù)顯示，其個人住房貸款余額總計減少了3191億元，六大國有銀行就占據(jù)了減少額的絕大部分，達(dá)3119億元。

本次房貸利率下調(diào)不僅直接減輕了眾多家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也反映了政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心，以及應(yīng)對居民提前還款趨勢對銀行業(yè)影響的考量。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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