房貸利率下調(diào) 有人100萬貸款省14萬利息惠及廣泛，提振消費(fèi)信心

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2024-10-13 10:48:23 中國商報(bào)

中國人民銀行最近宣布了一項(xiàng)政策調(diào)整，旨在降低符合條件的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率。這一舉措允許對房貸利率定價(jià)機(jī)制進(jìn)行完善，使得部分存量房貸可以重新約定加點(diǎn)幅度，從而達(dá)到降低利率的目的。市場利率定價(jià)自律機(jī)制隨之倡議，各商業(yè)銀行應(yīng)不晚于2024年10月31日，對符合標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸實(shí)施批量調(diào)整。

多家商業(yè)銀行響應(yīng)此政策，宣布計(jì)劃在10月31日前，對房貸利率進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)降，涵蓋首套房與二套房貸款，前提是這些貸款的利率高于貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減去30個(gè)基點(diǎn)。此舉對于那些當(dāng)前房貸利率偏高的借款人來說，是一個(gè)直接的利好。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，存量房貸利率的下調(diào)比新房貸領(lǐng)域的降息更為有效，因?yàn)樗菁案鼜V泛的群體，是減輕居民負(fù)擔(dān)、激發(fā)消費(fèi)潛力的重要步驟。

中國工商銀行在公告中明確了其調(diào)整存量房貸利率的具體措施，包括將符合條件的貸款調(diào)整至LPR減去30BP，并強(qiáng)調(diào)這一行動是為了響應(yīng)國家政策、適應(yīng)房地產(chǎn)市場變化，以及提升消費(fèi)者權(quán)益。除工行外，其他大型國有銀行及多家股份制銀行也相繼發(fā)布了類似公告，但需注意的是，商用房貸款不在此輪調(diào)整之列。

調(diào)整后，大多數(shù)地區(qū)的存量住房貸款利率預(yù)計(jì)將不低于LPR減去30BP，高利率的存量房貸將普遍受益。然而，在北京、上海、深圳等城市，二套房貸款的調(diào)整則遵循當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的新發(fā)放房貸利率下限政策。

對于個(gè)人而言，此次調(diào)整意味著顯著的月供減少和長期利息節(jié)省。以不同城市的實(shí)例計(jì)算，借款人的月供節(jié)省可達(dá)數(shù)十至數(shù)百元不等，累計(jì)利息節(jié)省可達(dá)數(shù)萬至十幾萬元。

值得注意的是，銀行方面將面臨凈息差壓力增加的問題，有分析預(yù)測銀行息差可能因此受到負(fù)面影響。為應(yīng)對這一挑戰(zhàn)，除了優(yōu)化資產(chǎn)配置外，商業(yè)銀行可能會考慮進(jìn)一步下調(diào)存款利率，特別是定期存款利率，以平衡成本和收益，預(yù)計(jì)存款利率未來可能下調(diào)0.2%至0.25%。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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