五大國有銀行深夜發(fā)公告房貸利率批量下調(diào)，助力樓市回暖

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2024-09-30 09:53:14 中國銀行保險(xiǎn)報(bào)

五大國有銀行深夜發(fā)公告

9月29日晚，人民銀行公布了一項(xiàng)關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的調(diào)整公告，標(biāo)志著新一輪的存量房貸利率調(diào)降正式啟動(dòng)。該政策預(yù)計(jì)惠及5000萬戶家庭、涉及約1.5億人口，每年能為家庭平均減少利息支出1500億元。與此同時(shí)，人民銀行與金融監(jiān)管總局聯(lián)合推出針對(duì)增量市場的住房政策，包括將首套和二套住房的最低首付款比例統(tǒng)一降至不低于15%，并延長部分穩(wěn)定樓市的房地產(chǎn)金融政策有效期至2026年底，旨在為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定復(fù)蘇提供金融支持。

公告的核心調(diào)整有兩點(diǎn)：第一，借貸雙方現(xiàn)在可以協(xié)商變更房貸利率在LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，以便更好地反映市場供需和借款人風(fēng)險(xiǎn)情況的變化。這使得利率調(diào)整可以根據(jù)實(shí)際情況更加靈活和及時(shí)。第二，取消了房貸利率重定價(jià)周期至少為一年的限制，從2024年11月起，新簽合同的房貸利率重定價(jià)周期可由借貸雙方自行商定，使得存量房貸利率能更快地響應(yīng)LPR的變動(dòng)，確保貨幣政策的有效傳導(dǎo)。

對(duì)于存量房貸客戶，市場利率定價(jià)自律機(jī)制倡議商業(yè)銀行在2024年10月底前進(jìn)行一次批量利率調(diào)整，多數(shù)借款人可在線上簡便完成調(diào)整。此外，倡議中提到，在批量調(diào)整階段，將把加點(diǎn)幅度高于LPR-30個(gè)基點(diǎn)的存量房貸至少降至LPR-30個(gè)基點(diǎn)，但不能低于當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放房貸的加點(diǎn)下限。六大國有銀行迅速響應(yīng)，宣布將于同年10月實(shí)施批量調(diào)整。

東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為，此政策縮短了存量房貸利率調(diào)整周期，增強(qiáng)了新舊房貸利率的聯(lián)動(dòng)性，有助于減輕“提前還貸潮”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，并刺激居民消費(fèi)意愿。

當(dāng)日，人民銀行與金融監(jiān)管總局還共同發(fā)布了其他幾項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)的政策，如統(tǒng)一首付比例、延長特定金融支持政策期限，以及優(yōu)化保障性住房再貸款政策，以全面促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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