樓市深夜王炸，牛市啟動？廣州全面放開限購，上海取消豪宅標(biāo)準(zhǔn)

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2024-09-30 14:17:36 時代財經(jīng)

上海、廣州、深圳三座一線城市于同日宣布調(diào)整房地產(chǎn)政策，旨在激活房地產(chǎn)市場。上海的政策變化尤為顯著，規(guī)定在外環(huán)外地區(qū)購房只需一年社保記錄。廣州則全面解除了購房限購措施，意圖刺激市場活力。深圳采取的措施包括優(yōu)化分區(qū)住房限購政策，同時取消了商品住房和商務(wù)公寓的限售、限價政策。

房地產(chǎn)專家嚴(yán)躍進評論稱，這一系列政策放寬標(biāo)志著調(diào)控進入寬松新階段，對市場回暖及未來各地政策調(diào)整具有積極信號意義，預(yù)示著房地產(chǎn)市場或?qū)⒂瓉砩仙厔荨?/p>

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉強調(diào)，一線城市此番政策調(diào)整，在“銀十”及年末關(guān)鍵時期，對于提升樓市預(yù)期、增加交易量、支撐全年增長目標(biāo)具有重要意義。他還提到，近期土地市場上的積極現(xiàn)象，如高溢價地塊競拍，以及即拿地即開工、交房即交證等新政策，都極大提振了開發(fā)商信心，預(yù)期這些綜合措施將促使10月份的交易量優(yōu)于9月，為四季度市場穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。

具體政策細節(jié)上，上海不僅調(diào)整了非本地戶籍購房的社保要求，還針對臨港新片區(qū)實施特殊購房政策，支持職住平衡。同時，上海在住房信貸和稅收方面也做出調(diào)整，如降低首付比例、縮短增值稅征免年限等，以減輕購房者負(fù)擔(dān)，提升市場活躍度。

廣州則徹底取消了限購，無論戶籍與否，購房者在全市范圍內(nèi)均不受套數(shù)限制，此舉是對當(dāng)?shù)厥袌銎降F(xiàn)狀的直接響應(yīng)。

深圳的政策優(yōu)化涉及放寬戶籍及非戶籍居民的購房限制，取消了商品住房和商務(wù)公寓的轉(zhuǎn)讓限制，并下調(diào)了個人住房轉(zhuǎn)讓的增值稅征免年限。深圳還推出了一系列金融和土地供應(yīng)方面的創(chuàng)新措施，如推進現(xiàn)房銷售試點，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，以促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

這三個城市的政策調(diào)整釋放出強烈的市場刺激信號，針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的實際情況，采取多維度措施，期望能有效提升市場信心，促進交易回暖。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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