馬光遠：房地產(chǎn)軟著陸仍然是大概率，多城限購松綁加速市場調(diào)整

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2024-09-30 15:14:48 看看頭條·中華網(wǎng)

馬光遠：房地產(chǎn)軟著陸仍然是大概率

9月27日，中央政治局會議對房地產(chǎn)市場提出新方向，旨在促進市場穩(wěn)定，優(yōu)化商品房建設，增加“白名單”項目貸款，并調(diào)整相關住房政策以回應民眾需求，包括放寬限購、降低房貸利率，以及完善土地、財稅、金融等領域的政策措施，旨在推動房地產(chǎn)業(yè)向新模式轉(zhuǎn)型。

此番政策調(diào)整被視作本輪房地產(chǎn)政策中最為明確且備受期待的一次。鑒于會議的重要性，相關政策迅速跟進，在9月29日，央行及金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布了具體措施，不僅涉及存量房貸利率的下調(diào)方法，還包括首付比例的調(diào)整等，體現(xiàn)了政策的快速響應。

央行明確指出，符合條件的存量房貸可重新約定利率，目標是使利率不低于LPR減30個基點，平均降幅約為0.5個百分點，并建立常態(tài)調(diào)整機制，確保未來利率能根據(jù)市場情況靈活變動，從根本上解決了新老房貸利率差異問題。這一機制獲得了積極評價，被視為央行在此輪房地產(chǎn)政策調(diào)整中的有力舉措。

同時，多個主要城市積極響應，如上海和廣州調(diào)整了限購政策，深圳也放寬了購房條件，增值稅免征期限普遍縮短至兩年，預示著政策層面的重大調(diào)整已基本到位，市場有望迎來正面反應。

對于房地產(chǎn)市場的未來，有幾項關鍵觀察：市場情緒預計將有所改善，交易量短期內(nèi)可能回升；然而，市場基本面的全面好轉(zhuǎn)仍面臨挑戰(zhàn)，尤其是需加強風險處置，如保證房屋交付和房企風險控制。此外，房地產(chǎn)市場正步入新周期，傳統(tǒng)限購政策逐漸淡出，重點轉(zhuǎn)向構建新模式與制度體系。市場需求趨勢也顯示出從增量向存量轉(zhuǎn)變，強調(diào)對改善性需求的政策支持成為新的關注點。馬光遠：房地產(chǎn)軟著陸仍然是大概率！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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