第10次松綁，930北京終于松綁了限購，樓市銀十來了：購房門檻再降

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2024-10-01 07:14:40 新浪

9月30日，北京市正式推出新的住房政策調(diào)整措施，盡管與上海、深圳的政策放寬力度相比略顯保守。根據(jù)最新規(guī)定，購買首套商品住房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例下調(diào)至15%，而第二套住房的首付比例則調(diào)整為不低于20%。對于非本地戶籍購房者，五環(huán)內(nèi)購房需連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年，五環(huán)外則需2年。此外，符合條件的高層次和急需緊缺人才，購房前需連續(xù)繳納相關稅費滿1年。自2023年9月以來，北京市已逐步實施了多次房地產(chǎn)市場寬松政策，旨在適度刺激市場需求，緩解此前嚴格調(diào)控帶來的部分負面影響。這一系列政策調(diào)整包括放寬五環(huán)外第三套購房限制、優(yōu)化離婚購房條件、提高老舊小區(qū)公積金貸款年限、上調(diào)公積金貸款額度、取消特定情況下的購房限制等，均體現(xiàn)了政府逐步放寬限購、響應市場實際需求的策略。

當前，北京二手房市場成交情況較為平淡，9月預估成交量接近1.3萬套，位于近幾個月的低位。新政策的出臺被視作穩(wěn)定市場預期、促進10月市場回暖的重要舉措，有助于緩解新房市場的銷售壓力并穩(wěn)定市場情緒。專家分析指出，北京的限購政策未來仍有進一步調(diào)整的余地，以適應不同區(qū)域的具體情況。

首付比例的下調(diào)是此次政策的關鍵變化之一，不僅降低了首次購房的門檻，也顯著減輕了改善型住宅買家的負擔，預計能有效激活市場，尤其是促進改善型住房需求的釋放。市場信心已有初步回升跡象，二手住宅報價指數(shù)及中介信心指數(shù)均有所增長。

北京930樓市新政旨在通過一系列具體措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，市場觀察人士認為，盡管當前政策已展現(xiàn)積極效果，但未來仍有進一步寬松的空間。隨著各地政策持續(xù)發(fā)力，包括上海、廣州等地土地市場回暖、房企積極性提升，預計10月份房地產(chǎn)市場交易量將較9月有所增長，為四季度市場穩(wěn)定奠定基礎。北京作為房地產(chǎn)調(diào)控的風向標，其政策調(diào)整意義重大，不僅反映了對前期政策的微調(diào)以適應市場變化，也彰顯了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的決心。市場預測10月份二手房成交量將保持穩(wěn)定，新建住宅市場亦有望趨向穩(wěn)定。

(責任編輯：張蕾)

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