中信證券肖斐斐：存量房貸利率下調，對銀行業(yè)息差影響有限：百萬購房者迎月供減免

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2024-10-06 21:23:01 京報網

購房者們正享受著一個意外的“大禮包”，隨著現(xiàn)有房貸利率下調政策的實施，他們所承擔的房貸利率正逐步接近新房貸申請者的水平。北京的李雅菲（化名）便是其中之一，她驚喜地發(fā)現(xiàn)，自己房貸的調整幅度遠超預期，新利率甚至比最新的LPR還要低30個基點。去年，她以4.85%的利率辦理了80萬的房貸，而今年隨著LPR的三次下調，她的月供預計將減少約700元。

9月29日晚，中國人民銀行與市場利率定價自律機制接連發(fā)布通知，明確了存量房貸利率調整的具體安排，包括調整時間、涉及的房貸類型及下調幅度。根據(jù)規(guī)定，各商業(yè)銀行需在10月31日前，對符合條件的存量房貸利率進行批量調整，確保加點幅度不低于-30BP，同時不低于當?shù)匦掳l(fā)房貸利率的下限。

隨即，中國工商銀行、中國建設銀行、交通銀行等多家大型銀行響應，宣布即將開展存量房貸利率調整工作，并承諾于10月底前完成相關調整，工商銀行更是明確了具體指引的公布日期為10月12日。

在北京、上海和深圳等一線城市，此次調整尤為引人注目。根據(jù)調整方案，這些城市的首套房存量房貸利率可能降至3.55%，大幅縮小了與新放貸利率之間的差距，對存量房貸持有者而言無疑是國慶期間的一大利好。此外，購買二套房的居民同樣期待這一政策帶來的實惠，因為他們的房貸利率也有望得到相應下調，從而減輕購房負擔。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，這次房貸利率下調是繼去年之后的又一次重大舉措，對于那些高利率房貸持有者來說，減負效果更為顯著，不僅能減輕月供壓力，還有助于提升消費信心，對經濟產生正面影響。

中國人民銀行行長潘功勝在最近的國新辦新聞發(fā)布會上強調，這一政策預計將惠及全國范圍內約5000萬個家庭、1.5億人口，每年總共可減少利息支出約1500億元。此舉不僅有助于刺激消費和投資，還能減少提前還款現(xiàn)象，同時遏制違規(guī)替換存量房貸的行為，保障金融消費者的權益，維護房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展。

(責任編輯：張蕾)

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