中介：武漢多樓盤完成10月月度指標(biāo)，樓市"銀十"強(qiáng)勢(shì)回歸

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2024-10-09 16:28:03 鳳凰網(wǎng)

隨著A股的強(qiáng)勁表現(xiàn)，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)在這個(gè)十月迎來了復(fù)蘇。據(jù)當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介透露，股市的上揚(yáng)直接影響了國(guó)慶期間的樓市，日成交量回升至三年前的高位，眾多武漢樓盤已順利達(dá)成十月銷售目標(biāo)。市場(chǎng)信心的增強(qiáng)促使觀望中的改善型和剛需購(gòu)房者積極行動(dòng)，部分股市獲利者更是選擇將收益投入購(gòu)房。

以沌口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的城建未來中心為例，該樓盤得益于契稅優(yōu)惠政策及單價(jià)下調(diào)至約1.2萬元/m2，國(guó)慶期間迅速售出超過150套單位。同樣，洪山區(qū)的華中科學(xué)生態(tài)城嘉悅府在同一時(shí)段內(nèi)也實(shí)現(xiàn)了近百套的交易量。

部分長(zhǎng)期在售的項(xiàng)目幾乎在國(guó)慶期間售罄，例如漢陽區(qū)的花語汀瀾，其住宅庫(kù)存大幅減少，僅剩少量樣板間待售，后續(xù)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向別墅產(chǎn)品的推廣。江漢區(qū)的綠城留香園則通過國(guó)慶清盤優(yōu)惠，促使項(xiàng)目剩余房源縮減至數(shù)十套，單價(jià)降至約1.6萬元/m2左右。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS的調(diào)查，武漢多個(gè)樓盤在國(guó)慶假期的日均認(rèn)購(gòu)量約為36套，僅一周的成交量就相當(dāng)于9月份全月的1.3倍，顯示出市場(chǎng)的顯著回暖。

對(duì)此，有房產(chǎn)中介指出，部分開發(fā)商已在國(guó)慶后逐步取消優(yōu)惠措施，尤其是央企背景的房企。例如，城投金沙府的折扣減少1%-2%，意味著總價(jià)上調(diào)約4萬元；能建青譽(yù)府、聯(lián)發(fā)等項(xiàng)目也緊隨其后調(diào)整策略。

相比之下，二手房市場(chǎng)在國(guó)慶期間的銷量增長(zhǎng)較為溫和，且平均價(jià)格略有下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此周期間武漢二手房交易量為1042套，較前一周增長(zhǎng)12%，同時(shí)有超過7000套房源下調(diào)了報(bào)價(jià)，成交均價(jià)降至1.19萬元/m2，環(huán)比下降1.8%。

對(duì)于樓市的未來趨勢(shì)，鏈家一位經(jīng)紀(jì)人分析，鑒于中央近期強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，控制土地供應(yīng)，新開發(fā)項(xiàng)目將更加注重品質(zhì)與配套，可能導(dǎo)致新老房源價(jià)值分化。隨著第四代住宅的興起及其優(yōu)越的居住條件，老舊住宅的吸引力或?qū)⒅饾u減弱，從而引發(fā)房?jī)r(jià)的兩極化現(xiàn)象。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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