多家銀行調(diào)整存量房貸利率

10月10日，多家主流銀行，包括工商銀行、交通銀行、招商銀行等，發(fā)布了關(guān)于調(diào)整存量房貸利率的通知及常見(jiàn)問(wèn)題解答。工商銀行明確將于10月25日統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，而其他銀行則計(jì)劃在10月31日前完成這一工作。多家銀行調(diào)整存量房貸利率！

工商銀行的具體措施是，對(duì)于采用浮動(dòng)利率且當(dāng)前利率高于LPR減去30個(gè)基點(diǎn)的房貸，利率將下調(diào)至LPR-30BP，但北京、上海、深圳等地的二套房貸款除外。而目前采用固定或基準(zhǔn)利率的貸款客戶，需先申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率，之后再參與此次利率調(diào)整。

舉例來(lái)說(shuō)，若一位一線城市居民的房貸當(dāng)前利率為L(zhǎng)PR+55BP，調(diào)整后變?yōu)長(zhǎng)PR-30BP，在5年期以上LPR維持不變的前提下，假設(shè)貸款金額為100萬(wàn)元，期限25年，采用等額本息還款方式，調(diào)整前每月需還款約5502元，調(diào)整后降至約5033元，每月減少支出約469元，總計(jì)節(jié)省利息約14.06萬(wàn)元。

這一系列調(diào)整源于中國(guó)人民銀行9月29日發(fā)布的政策更新，該政策放寬了商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，允許調(diào)整房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的浮動(dòng)幅度，并取消了一年最少重定價(jià)周期的限制。工商銀行隨即響應(yīng)，表示將加速系統(tǒng)升級(jí)，確保在10月底前完成存量房貸利率的批量調(diào)整，并計(jì)劃在10月12日通過(guò)多渠道公布詳細(xì)操作指南。

工商銀行強(qiáng)調(diào)，大多數(shù)情況下借款人無(wú)需主動(dòng)申請(qǐng)或提交材料，銀行會(huì)自動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。不過(guò)，對(duì)于當(dāng)前為固定利率的貸款，借款人需先行轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率后再參與調(diào)整。此外，無(wú)論首套還是二套及以上的存量商業(yè)房貸，只要符合條件，均可進(jìn)行利率批量調(diào)整。針對(duì)特定地區(qū)的特殊政策，如北京、上海、深圳等地的貸款人，應(yīng)根據(jù)自身情況考慮是否申請(qǐng)“二套轉(zhuǎn)首套”，并咨詢貸款經(jīng)辦行了解詳情。

整體來(lái)看，這次調(diào)整對(duì)貸款者而言意味著顯著的利息節(jié)省，尤其是在一線城市擁有百萬(wàn)貸款的居民，預(yù)計(jì)能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元乃至十幾萬(wàn)元的利息支出。工商銀行也提醒，盡管調(diào)整后利率普遍降低至LPR-30BP，但由于各客戶貸款重定價(jià)日不同，實(shí)際執(zhí)行的新利率和節(jié)省額度可能會(huì)有所差異，最終將在各自的重定價(jià)日后實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一。