福州存量房貸利率將降至3.55% 購(gòu)房者月供顯著減輕

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2024-10-11 13:32:14 新浪

福州存量房貸利率將降至3.55%

多家銀行于10日發(fā)布公告，宣布將符合條件的首套與二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率統(tǒng)一調(diào)整至LPR減30個(gè)基點(diǎn)，響應(yīng)了市民們對(duì)存量房貸利率調(diào)整的關(guān)注。根據(jù)福建省金融監(jiān)管部門(mén)的信息，此輪調(diào)整過(guò)后，福州的存量房貸利率將會(huì)降至3.55%。

具體而言，中國(guó)工商銀行透露，從2024年10月25日起，滿足特定條件的存量住房貸款利率將自動(dòng)調(diào)整到不低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減去30個(gè)基點(diǎn)。鑒于當(dāng)前LPR為3.85%，福州的存量房貸利率將統(tǒng)一設(shè)定為3.55%，無(wú)論之前房貸利率的具體水平如何。值得注意的是，這一調(diào)整僅涉及存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款，排除了住房公積金貸款、組合貸款中的公積金部分以及商用房產(chǎn)如商鋪、商住兩用房的貸款。此外，如果借款人的當(dāng)前房貸利率已經(jīng)等于或低于LPR-30BP，意味著他們已經(jīng)在享受最優(yōu)惠利率，故不包含在此輪調(diào)整中。整個(gè)調(diào)整過(guò)程對(duì)客戶而言無(wú)需主動(dòng)申請(qǐng)，也不需提交任何材料，且不會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)用。

對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，此次利率下調(diào)究竟意味著多少實(shí)際節(jié)??？以兩個(gè)例子來(lái)說(shuō)明：

- 小張的房貸利率原為L(zhǎng)PR無(wú)加點(diǎn)，即3.85%，調(diào)整后變?yōu)長(zhǎng)PR-30BP。以100萬(wàn)貸款、30年期限、等額本息還款計(jì)算，調(diào)整前月供約為4688元，調(diào)整后降至約4518元，每月節(jié)省約170元，累計(jì)節(jié)省利息約6.1萬(wàn)元。 - 小李的房貸原利率為L(zhǎng)PR+55BP，即4.4%，調(diào)整后同樣為L(zhǎng)PR-30BP。以同樣的LPR不變假設(shè)，其100萬(wàn)貸款、25年期限、等額本息的月供將由調(diào)整前的約5502元減少到約5033元，每月節(jié)省約469元，總計(jì)節(jié)省利息約14.06萬(wàn)元。

至于固定利率房貸客戶，工商銀行指出，必須先行申請(qǐng)將貸款轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率，才能參與此次利率調(diào)整。

對(duì)于已辦理提前還款的客戶，是否能享受此次利率下調(diào)，則需視情況而定：如果提前還款已全額扣款，將不再調(diào)整；若僅提出申請(qǐng)但未完成扣款，客戶可取消預(yù)約并撤銷(xiāo)申請(qǐng)，符合資格者即可加入此次利率調(diào)整行列。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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