取消天地板！炒房第一城，房價漲跌隨意了杭州樓市梭哈

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2024-10-11 14:37:42 搜狐網(wǎng)

取消天地板！炒房第一城，房價漲跌隨意了

杭州在樓市調(diào)控上邁出了新的步伐，以應(yīng)對市場變化。10月9日發(fā)布的新政旨在促進房地產(chǎn)市場活躍度，特別是在國慶假期期間二線城市的樓市受一線城市的松綁政策影響而升溫的背景下。杭州的二手房市場表現(xiàn)搶眼，根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，國慶首日二手房下定量較去年同期增長286%，整個假期的成交量也達到近年來的新高。

新政主要包括五個方面：放寬房貸利率及首付比例，提升公積金貸款額度并簡化購房條件，取消新出讓住宅用地的限價要求，鼓勵各地推出購房補貼等措施，以及加強房地產(chǎn)融資支持。其中，取消限價被視為一大亮點，旨在通過減少行政干預(yù)，讓市場機制發(fā)揮更大作用。

以往的限價和搖號措施雖意在穩(wěn)定房價，但在實踐中反而加劇了市場緊張氣氛，促進了房價非理性上漲，并在一定程度上導致了市場流動性問題。隨著多地房價持續(xù)走低，限跌令亦未能有效阻止市場降溫，影響了房企資金回籠，增加了市場風險。

當前，全國新房與二手房價格普遍下跌，土地出讓收入顯著下滑，顯示房地產(chǎn)市場面臨較大壓力。杭州此番新政的出臺，目的之一在于激活市場流動性，加速房屋去庫存，通過一系列措施便利購房者，特別是提高貸款額度和支持“以舊換新”，以及放開新房限價，為房價波動提供了更多靈活性。

盡管新政難以立即扭轉(zhuǎn)房價下行趨勢，因市場基本面改善需時，但有望增強市場活力，尤其是在當前杭州樓市面臨交易量縮減、土地拍賣降溫的挑戰(zhàn)下。開發(fā)商獲得更大的定價自主權(quán)，可能促使房價更真實反映市場需求，有助于市場逐漸找到平衡點，盡管消化前期累積的房價泡沫仍需時日。

杭州的新政是一系列旨在應(yīng)對市場挑戰(zhàn)、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的舉措，其效果仍有待觀察，但預(yù)期將對市場流動性和去庫存進程產(chǎn)生正面影響。

取消天地板！炒房第一城，房價漲跌隨意了。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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