全國僅剩4地！又一城宣布取消樓市限購天津加入松綁行列

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2024-10-16 14:13:05 大河報(bào)

多地近期宣布放寬房地產(chǎn)市場(chǎng)限制性措施，其中天津市于10月16日通過官方渠道發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施》，決定取消新建商品住房和二手住房在購買及轉(zhuǎn)讓上的限制性政策，同時(shí)不再設(shè)定新建商品住房銷售價(jià)格的上限。此番調(diào)整旨在激活市場(chǎng)活力，優(yōu)化供需關(guān)系，并正面影響市場(chǎng)預(yù)期。

在此之前，海南省的東方市、澄邁縣、文昌市也相繼解除商品房購買及交易的全部限制，標(biāo)志著海南實(shí)行六年多的全域限購政策出現(xiàn)松動(dòng)。房地產(chǎn)限購政策起源于2010年底至2011年初，北京、廣州等城市率先實(shí)施，至今重點(diǎn)城市的限購措施已持續(xù)逾14年。據(jù)統(tǒng)計(jì)，至10月16日，全國僅剩北京、上海、深圳及海南部分區(qū)域維持住房限購政策。

中指研究院天津分院高級(jí)分析師牛曉蕙指出，天津取消限購的舉措順應(yīng)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨勢(shì)，預(yù)估將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極效應(yīng)，包括增強(qiáng)交易活躍度和改善市場(chǎng)預(yù)期。據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，天津三季度的商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟，供應(yīng)量和成交量均同比下降，但9月份成交面積環(huán)比有所回升。她還提到，政策調(diào)整將尤其利好核心區(qū)域，刺激外地購房需求及本地改善型購房需求，促進(jìn)市場(chǎng)回暖。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，天津取消限售、普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)以及限價(jià)措施，是向市場(chǎng)化交易邁出的重要一步，有助于減少交易成本，提高交易效率。

回顧限購政策歷史，自2010年起，全國超40個(gè)城市實(shí)施限購，以控制家庭住房持有數(shù)量并設(shè)置社?；騻€(gè)稅繳納門檻。進(jìn)入2022年，限購政策在全國范圍內(nèi)逐步放寬，多個(gè)城市如南京、大連、濟(jì)南等取消限購。近期，北京、上海、廣州、深圳等一線城市也調(diào)整了各自的限購政策，采取了更為靈活的購房條件，以適應(yīng)市場(chǎng)需求變化。這一系列變動(dòng)顯示出，盡管仍有個(gè)別地區(qū)保持限購，但全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控方向正趨向于更寬松的環(huán)境。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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