樓市政策“組合拳”來了提振市場信心

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2024-10-17 10:11:00 濟南時報-新黃河

自9月底以來，多個部門提出了一系列配套政策以提振房地產市場。不少城市也進一步優(yōu)化調整了樓市政策，包括調整限購、放開商品住房轉讓限制、提高住房公積金貸款額度等。

在9月26日中央政治局會議定調“要促進房地產市場止跌回穩(wěn)”后，住房城鄉(xiāng)建設部于9月29日作出重要部署，明確支持城市特別是一線城市用好房地產市場調控自主權，因城施策調整住房限購政策。隨后，北上廣深四個一線城市迅速優(yōu)化房地產調控政策，并在國慶節(jié)前落地。此外，武漢、南昌、合肥、杭州、成都等超過50個城市也紛紛出臺樓市優(yōu)化政策，內容涉及降低存量房貸利率、下調首付、取消商品住房限購和限價、加大購房補貼等措施。同時，超過130個城市組織開展了金秋促銷季、住博會、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷活動。

各地房地產市場呈現出新房成交與二手房市場齊頭并進、成交量大幅增長的特點。三、四線城市的成交量也出現顯著上升，剛需積極入市，土地市場也有回暖跡象。市場參與各方預期轉向積極，政策效果可期。

當前，我國針對房地產市場的財政政策主要集中在需求端和支持優(yōu)化保障性住房供給兩方面。從需求端來看，財政政策支持滿足居民多樣化住房需求、降低購房成本。例如，“賣舊買新”換購住房階段性個人所得稅退稅政策允許居民在出售舊房并在一年內購買新房時享受已繳納的個稅全額退還。此外，還降低了住房公積金貸款利率0.25個百分點，每年可節(jié)省的公積金個人貸款利息支出約200億元。

在供給端，財政政策支持優(yōu)化保障性住房供給、兜牢民生底線。近三年，中央財政安排保障性安居工程補助資金2124億元、中央預算內投資2800億元，并統籌地方政府專項債券等，支持籌集各類保障性住房666萬套，用于滿足城市中低收入群體、新市民和青年人的基本住房需求。同時，支持各地推進老舊小區(qū)改造16萬個，惠及居民2725萬戶，支持棚戶區(qū)、城中村、城市危舊房改造420萬戶。

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