今日上午，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹及財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的情況。海通宏觀研究梁中華團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，政策對(duì)房地產(chǎn)仍以托底為主，旨在解決一些問(wèn)題而非進(jìn)行強(qiáng)刺激。在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，可能需要更多的逆周期財(cái)政支持。

自9月24日以來(lái)，一系列地產(chǎn)政策出臺(tái)，包括下調(diào)房貸利率、降低首付比例、調(diào)整限購(gòu)政策等，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。梁中華團(tuán)隊(duì)指出，本次會(huì)議將這些政策概括為“四個(gè)取消，四個(gè)降低，兩個(gè)增加”。這包括取消限購(gòu)、限售、限價(jià)和普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，降低住房公積金貸款利率、首付比例、存量貸款利率和換購(gòu)住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。此外，計(jì)劃通過(guò)貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造、危舊房改造，并在年底前將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加至4萬(wàn)億元。

梁中華團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì)本輪政策落地后，房地產(chǎn)基本面短期內(nèi)會(huì)有改善，但持續(xù)性有待觀察。政策更多是托底而非強(qiáng)刺激，注重保交樓、保障房建設(shè)和老舊房產(chǎn)改造升級(jí)等方面，以防止系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。東方金誠(chéng)則認(rèn)為，這是近年來(lái)樓市供給端最大規(guī)模的支持措施，有助于推動(dòng)保交樓和緩解市場(chǎng)對(duì)期房的悲觀預(yù)期，提振樓市信心。

近期重磅政策接連出臺(tái)，對(duì)于A股市場(chǎng)的影響，天風(fēng)證券認(rèn)為反彈和反轉(zhuǎn)并不矛盾，在不同時(shí)間維度上可以同時(shí)發(fā)生。從長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)可能已經(jīng)底部反轉(zhuǎn)，但在短期內(nèi)市場(chǎng)或僅處于反彈階段，未來(lái)波動(dòng)或?qū)⒎磸?fù)出現(xiàn)。因此，短期戰(zhàn)術(shù)層面應(yīng)保持策略靈活性，而長(zhǎng)期戰(zhàn)略層面則需重視配置權(quán)益資產(chǎn)。天風(fēng)證券判斷，短期反彈可能并未結(jié)束，市場(chǎng)從快速反彈進(jìn)入震蕩整固和走勢(shì)分化。

方正證券鼎航團(tuán)隊(duì)表示，當(dāng)前市場(chǎng)在連續(xù)上漲后進(jìn)入寬幅震蕩整理階段，主力資金志在長(zhǎng)遠(yuǎn)，慢牛走勢(shì)可期。A股市場(chǎng)的第一波普漲行情已結(jié)束，經(jīng)過(guò)短線回調(diào)和籌碼充分換手后，市場(chǎng)將轉(zhuǎn)向第二波結(jié)構(gòu)性行情。