杭州二手房市場在新政出臺后出現(xiàn)明顯回暖。一位當?shù)刂薪楸硎?，自政策實施以來，剛需和改善型二手房成交全面爆發(fā)。根據(jù)杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)，10月9日新政后的首周，貝殼平臺二手房新簽單量日均比9月上漲了106%，相比國慶假期日均漲幅為50%。截至10月16日，二手房日均帶看量比9月上漲35%，比國慶期間上漲15%；成交量比9月翻了一倍，比國慶期間上漲50%。

從網簽數(shù)據(jù)來看，十一國慶后每天的成交量都在300套以上，10月14日更是突破400套，創(chuàng)下近4個月來的單日最高簽約記錄。國慶長假后的第一個周末，杭州多個中介簽約中心買賣人爆滿，十分熱鬧。其中，世紀城和亞運村次新房的成交尤為突出。據(jù)世紀城中介透露，9月15日至10月15日，南星望江成交超過25套，包括陽光海岸和仁恒等項目；江河匯也有十幾套成交；奧體壹號院也成交了十幾套。10月1日至10日，世紀城整個板塊成交近100套，上一次這樣的成績要追溯到2020年。10月10日當天，奧體世紀城亞運村成交近20套。

盡管市場活躍，但目前仍以價換量為主。手邊買房數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房目前平均成交價約29342元/平米，成交均價環(huán)比下降0.49%。隨著樓市政策加碼，低價房源逐漸消化，賣房者的預期被拉高。杭州貝殼研究院院長上官劍指出，9月份降價房源比例為92%-96%，到了10月前兩周，這一比例下降至82%和86%。在實際談判中，賣家坐地起價的情況再次出現(xiàn)。一位奧體中介提到，亞運村房價與政策前相比，房東們普遍漲價幾十萬，十一節(jié)前后差了一個50萬車位錢。

然而，這種熱度能否持續(xù)還有待觀察。上官劍認為，當前樓市活躍程度確實非常高，但未來政策是否能持續(xù)打動購房者是關鍵。

此外，杭州法拍市場上也出現(xiàn)了神秘買家金菊平的身影。他在半個月內連續(xù)拍下3套杭州核心板塊優(yōu)質房產。9月30日，金菊平以1819.391萬元拍走南星橋老牌豪宅金色海岸一套法拍房，折合成交單價約7.89萬元；10月12日，他以1020.3萬元拍走南星橋次新房候潮府一套法拍房，折合成交單價約8.63萬元；10月13日，他又以600萬元拍下杭州第一學區(qū)房文鼎苑一套法拍房，折合成交單價約5萬元。天眼查顯示，這位金菊平可能是一位主營業(yè)務在義烏的老板。

另外，10月15日，奧體核心的頂流豪宅杭州壹號院一套法拍房被蔡某某以1500多萬元拍走，折合成交單價約8.9萬元。蔡某某與金菊平有過多次商業(yè)合作，共同持股開了多家公司。從事法拍咨詢服務多年的業(yè)內人士毛章麗表示，這四套房子都位于杭州關注度高的小區(qū)，此時撿漏是個好時機。

盡管二手房和法拍房市場都有撿漏機會，但房東坐地起價后，購房者并不買賬。幾位購房者表示，房東漲價后，中介會幫忙尋找其他房源，如果實在找不到，他們也會暫時不買。政策“基本到位”，不僅直接作用于股市、經濟和樓市本身，更重要的是在全國范圍內形成了一波積極向上、穩(wěn)定發(fā)展的預期氛圍。國慶樓市異常活躍，同比顯得有些“暴漲”?！笆稽S金周”的火熱為四季度開了個好頭。在政策逐步落實之后，一線城市樓市成交放量，預期改善的情況下，加上原本四季度市場就是傳統(tǒng)的小旺季，杭州樓市將迎來翹尾行情。但杭州房價是否會“反轉”，現(xiàn)在說還為時尚早。