10月南京二手房成交6476套市場走勢趨穩(wěn)

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2024-11-04 06:04:41 荔枝新聞

隨著一系列樓市利好政策的實施，二手房市場比新房市場更為活躍。10月，南京二手房成交量為6476套，整體日均成交與9月基本持平，議價空間收窄，環(huán)比下滑0.7%，市場走勢逐漸趨穩(wěn)。

10月，中央五部門推出多項政策，釋放了強烈的寬松信號。六大商業(yè)銀行宣布從11月1日起對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制，貸款人可以向銀行申請將重定價周期調(diào)整為3個月、6個月或12個月。這些政策疊加影響下，樓市傳遞出積極信號。

在南京主城區(qū)的一家房產(chǎn)中介，周末是最忙碌的時候，房產(chǎn)經(jīng)紀人要么忙著帶客戶看房，要么忙著簽約。珠江區(qū)某房產(chǎn)中介負責人邵明水表示，他們店每天至少有兩個帶看量，周末更忙，每人能帶三四個客戶看房，咨詢和帶看量顯著增加，每天都有成交，周末成交量更大。

從數(shù)據(jù)來看，受國慶假期影響，10月南京二手房成交量為6476套（含高淳、溧水），環(huán)比下滑11.3%。但整體日均成交與9月基本持平，市場較為穩(wěn)定。實際成交反饋顯示，政策利好效應明顯，10月市場網(wǎng)簽量環(huán)比漲幅超過50%，預計將在11-12月陸續(xù)體現(xiàn)。

南京二手房成交均價為每平方米22677元，環(huán)比小幅下滑0.8%，連續(xù)5個月保持穩(wěn)定。值得注意的是，議價空間大幅收窄，10月南京二手房成交議價空間為8.9%，環(huán)比下降0.7%。分析認為，一方面是因為房價筑底，業(yè)主報價相對合理，談判空間收窄；另一方面，利好政策加持下，部分業(yè)主的話語權(quán)增加，直接影響了議價空間。

邵明水指出，一些業(yè)主看到市場成交量上升，價格也有所上漲，可能會將價格上調(diào)20萬到30萬。還有一些業(yè)主開出的價格可談空間變小，尤其是市中心區(qū)域環(huán)境好且樓層適中的房源，價格會有一定浮動。

從成交總價段來看，10月300萬以內(nèi)房源成交累計占比達82.3%，仍是市場主力，其中100-200萬價格段占比最高，達39.5%。環(huán)比來看，300-400萬和200-300萬價格段占比有所增加，分別提升2.5%和2%，反映出部分剛改和改善需求在這輪政策利好中得到釋放。

(責任編輯：張蕾)

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