隨著樓市回暖，豪宅市場也掀起了波瀾。近期，珠江新城的僑鑫匯悅臺網(wǎng)簽了一套大單元，單價近37萬元/平方米，單套總價高達4.61億元，刷新了匯悅臺2021年超3億元的成交總價最高紀錄，也再次刷新中國內(nèi)地單套住宅售價新紀錄。

億級高端住宅產(chǎn)品在廣州迎來了集中成交的行情。數(shù)據(jù)顯示，2019年至今新房錄得2億+網(wǎng)簽不過十多套，且大多為別墅物業(yè)。而近日廣州出現(xiàn)了多宗非墅級物業(yè)的2億+新房成交。根據(jù)合富天鉆匯的監(jiān)控數(shù)據(jù)，10月9日，僑鑫匯悅臺網(wǎng)簽了一套建面約1251.44平方米的頂層復式單位，單價36.86萬元/平方米，網(wǎng)簽總價高達4.61億元。買家是僑鑫地產(chǎn)的老業(yè)主，從匯景新城開始多次復購僑鑫的房子。僑鑫匯悅臺位于珠江新城，南臨珠江新城臨江大道，擁有一線珠江美景，一直是廣州豪宅的代表。由于總價門檻高，二手市場鮮有成交。最近成交的一套僑鑫匯悅臺四房單位，單價超過27萬元/平方米，問鼎廣州二手房價市場。

國慶假期以來，不僅剛需剛改項目成交火熱，超級豪宅成交也非常搶眼。星河灣·半島五號一位客戶在黃金周首日認購了兩套總價2億+的超千平方米復式單位。不久后，廣州·鵬瑞1號T1棟約750平方米的大平層也成交了兩套，單套總價同樣2億+。今年7月左右，星河灣半島五號一套建面1260平方米的復式大平層以2.06億元成交，單價約為16.34萬元/平方米。廣州·鵬瑞1號也成交了四套2億+的產(chǎn)品，成交單價超33萬元/平方米，項目最高備案價達到56萬元/平方米。此外，在二手市場，二沙島一套別墅以超2億元的價格成交。業(yè)內(nèi)人士表示，2018年以來，北上廣深四大城市單套2億+的成交只有廣州、上海有網(wǎng)簽，均集中在2024年成交，廣州的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)位列第一。

從整體行情來看，在以弱復蘇為主要特征的市場走向影響下，各城市和各價格段物業(yè)的分化持續(xù)進行，高端住宅市場表現(xiàn)出較強的韌性，尤其是一線城市，在供應放量的情況下，核心區(qū)的高端住宅也能出現(xiàn)“一房難求”的景象。全國共成交了18套總價過億的高端住宅，比去年同期多了5套。上半年，單價15萬元/平方米以上高端住宅共成交2054套，同比增1.5倍，但單價10萬元~15萬元/平方米住宅成交規(guī)模較去年同期下降48%。廣州總價在1000萬元以上的一手住宅網(wǎng)簽占比，從2023年下半年的7%上升至2024年上半年的9%。

廣州市場出現(xiàn)多宗2億+高端住宅產(chǎn)品成交的原因，除了買家們對廣州及大灣區(qū)城市發(fā)展?jié)摿Φ目春茫€有市場供應結(jié)構(gòu)變化的因素。作為藏富于民的城市，廣州有實力的客戶不少，財富增長穩(wěn)健。以前沒有過億或超過2億元的成交價格，與物業(yè)本身的面積和產(chǎn)品定位有關(guān)。近階段，隨著市場和產(chǎn)品的分化，樓市才出現(xiàn)了真正意義上的超大戶型升級換代。近期廣州豪宅成交突出，說明市場預期進一步變好。