房貸利率再次下調(diào)，是不是買房的好時機降息幅度超預(yù)期

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2024-10-22 09:48:04 中國網(wǎng)財經(jīng)

10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新版LPR報價：1年期品種報3.10%，上月為3.35%；5年期以上品種報3.60%，上月為3.85%，均下調(diào)25個基點。此次5年期LPR下調(diào)幅度較大，業(yè)內(nèi)普遍認為力度明顯。

東方金誠首席分析師王青分析稱，本次LPR報價下調(diào)幅度超過政策利率降幅，可能與近期銀行存款利率較大幅度下調(diào)、9月MLF操作利率大幅下行30個基點以及降準落地等因素有關(guān)，這些因素帶動了銀行資金成本的下降。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，前期降低存款利率、降低準備金率以及降低央行公開市場操作利率已經(jīng)為本次降息打下了基礎(chǔ)。

此次LPR下調(diào)幅度超出市場預(yù)期。這是繼2月和7月之后的年內(nèi)第三次下調(diào)，且下調(diào)幅度均為2019年新版LPR報價改革以來最高。事實上，此次降息早有預(yù)期。從9月26日政治局會議開始，提出“降低存款準備金率，實施有力度的降息”。10月17日，在五部委介紹促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況發(fā)布會上，也再次明確了降低LPR的信號。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，此次LPR下調(diào)力度大，說明貨幣政策和信貸政策進一步寬松，有助于支持宏觀經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。王青認為，伴隨一攬子增量政策陸續(xù)推出，宏觀政策在穩(wěn)增長方向全面發(fā)力，LPR報價較大幅度下調(diào)符合當(dāng)前宏觀政策的大方向，是把央行“有力度的降息”向?qū)嶓w經(jīng)濟傳導(dǎo)的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

此次10月LPR大幅度下調(diào)對購房影響顯著。按照目前的房貸利率水平，以100萬貸款本金、30年期等額本息方式計算，月供大約減少130多元，全部利息大約減少4.8萬元。房貸利率方面也出現(xiàn)實質(zhì)性影響，多地房貸利率將從“3”字頭下降到“2”字頭。嚴躍進指出，除北京、上海和深圳外，全國其他城市的房貸利率均進入“2”字頭行列。

李宇嘉表示，此次降息疊加此前一線城市松綁限購、限貸，稅費政策調(diào)整，首付比例調(diào)整等措施，將帶來四季度樓市的暖冬行情。展望未來，王青預(yù)計年內(nèi)LPR報價可能保持穩(wěn)定，重點是在10月LPR報價下調(diào)后，引導(dǎo)企業(yè)和居民貸款利率特別是新發(fā)放居民房貸利率較大幅度下行。為了促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，提振經(jīng)濟增長動能，帶動物價水平溫和回升，2025年LPR報價或還有一定下調(diào)空間。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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