中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為，“工抵房”是長期存在的一種特殊房源，其數(shù)量多少與房地產(chǎn)市場走勢高度相關(guān)。目前市場處于調(diào)整階段，房企銷售回款相對乏力，同時工程款支付壓力較大，工抵房數(shù)量有所增加。中信證券分析指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)瞧髽I(yè)欠款問題的“重災(zāi)區(qū)”，近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)付款不斷上升，工抵房占比持續(xù)走高。

北京一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，北京中介鮮有接受建筑材料商委托銷售工抵房，大多是開發(fā)商以特價房的方式在售樓處出售，購房者直接與開發(fā)商簽約。售樓處也很少宣傳出售工抵房，因為出售抵押的房產(chǎn)會對企業(yè)和項目產(chǎn)生負(fù)面影響。

對于市場上類似“內(nèi)部工抵房撿漏”“工抵房專場”的宣傳廣告，有些是真的工抵房，但也有的實際上是特價房，開發(fā)商會借工抵房之名進(jìn)行促銷。迫于項目去化流速放緩的壓力，今年以來，房企以特價房、工抵房、買房返傭的形式變相降價。也有購房者質(zhì)疑“工抵房”成了開發(fā)商的噱頭，實際是為了以價換量。

今年9月，山東省濟(jì)寧市網(wǎng)絡(luò)問政平臺上，有業(yè)主反映辰雨如畫小區(qū)以工抵房名義低價售賣，稱其價格遠(yuǎn)低于市場行情。對此，平臺回應(yīng)稱，市場上個別的宣傳為施工方工抵房源，與開發(fā)商無關(guān)，開發(fā)商不存在惡意降價，且此價格房源已經(jīng)叫停。這一現(xiàn)象在成都也多有發(fā)生，部分網(wǎng)友通過“問政四川”投訴，越秀曦悅府、保利怡心和頌、天投公園翠嶼等項目的開發(fā)商以“工抵房”的說辭惡意降價銷售。

各地不同程度存在銷售“工抵房”的現(xiàn)象。徐躍進(jìn)認(rèn)為，“工抵房”售價通常會低于項目案場售價，如果大規(guī)模存在，會在一定程度上對市場價格造成影響。為此，今年以來，很多地方出臺相關(guān)規(guī)定規(guī)范市場。比如，河南安陽縣提出，原則上允許不超過預(yù)售許可總套數(shù)10%的“工抵房”直接進(jìn)行網(wǎng)簽備案。江西省撫州市資溪縣明確要穩(wěn)妥處置“工抵房”，加強(qiáng)對“工抵房”價格管控，網(wǎng)簽備案價格應(yīng)與該小區(qū)平均價格相匹配；上饒市鄱陽縣要求“工抵房”網(wǎng)簽備案價格不得低于該項目在縣發(fā)改委備案的“一房一價”的90%。

對于購房者來說，能買到便宜的房子固然是件好事，但也要注意規(guī)避風(fēng)險。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師表示，購買工抵房務(wù)必要關(guān)注房款的具體支付方式，是否支付給開發(fā)商還是第三方；是否還存在差價問題，差價支付給誰。此外，一定要核實清楚房屋的基本情況，比如手續(xù)是否齊全，是否有查封凍結(jié)或網(wǎng)簽等。期房風(fēng)險更高一些，所以尤其要關(guān)注施工進(jìn)度。還要對開發(fā)商和項目進(jìn)行基本調(diào)查，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已被強(qiáng)制執(zhí)行，列入失信名單，項目也停工許久，這種房子最好不要購買?！肮さ址俊闭婕匐y辯 購買時謹(jǐn)防踩“坑”！