多家大行今起下調(diào)存量房貸利率

近期，隨著貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）的下調(diào)，多地銀行紛紛調(diào)整房貸利率。10月21日，最新LPR公布，1年期和5年期以上LPR均下降25BP，這是今年以來LPR降幅最大的一次。招商銀行廣州地區(qū)個(gè)貸經(jīng)理小李表示，目前二手房新增首套房貸利率可申請到2.65%，暫時(shí)沒有收到調(diào)整加點(diǎn)幅度的通知，現(xiàn)在還可以按照LPR減95BP申請。多家大行今起下調(diào)存量房貸利率！

記者實(shí)地走訪并致電北京、上海、深圳、廣州、南京、成都、蘇州等多地銀行，了解到目前新增首套房貸利率已降至3%左右。廣州地區(qū)最低利率可申請到2.65%。小李透露，這個(gè)利率不能確定會(huì)持續(xù)多長時(shí)間，因?yàn)殂y行還沒有正式下文對(duì)利率浮動(dòng)加點(diǎn)部分進(jìn)行調(diào)整。新樓盤的房貸利率要以現(xiàn)場同事提供的報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，估計(jì)會(huì)高一點(diǎn)，要與其他銀行持平。

除招商銀行外，廣州地區(qū)多數(shù)銀行商貸利率已降至2.85%左右，與公積金貸款利率相近。工商銀行廣州分行個(gè)貸經(jīng)理表示，目前首套房貸利率是2.9%，但有5BP的下浮空間，借款人最低可以申請至2.85%，具體要看借款人信用資質(zhì)、樓盤情況等。而北京、上海、深圳新增首套房利率也有下降，但仍維持在3%以上。建設(shè)銀行貸款中心業(yè)務(wù)人員稱，北京新發(fā)放首套房貸利率降至3.15%，加點(diǎn)沒有變，仍是-45BP。二套房貸利率五環(huán)內(nèi)為3.55%，五環(huán)外為3.35%。

面對(duì)LPR的下調(diào)，部分銀行選擇上調(diào)利率加點(diǎn)以控制房貸利率在合理區(qū)間。匯豐銀行廣州地區(qū)貸款經(jīng)理表示，此前商貸利率是在LPR基礎(chǔ)上-85BP到-100BP，目前LPR下降至3.6%，如果依然保持之前的加點(diǎn)幅度，利率將會(huì)降至2.75%到2.6%。但估計(jì)不會(huì)這么低，近期可能會(huì)調(diào)整加點(diǎn)，目前對(duì)外報(bào)價(jià)是2.85%。南京、蘇州等地的銀行也已上調(diào)加點(diǎn)幅度。鏈家南京地區(qū)置業(yè)經(jīng)理稱，之前首套房貸利率是LPR減90BP，21日LPR下降25BP，目前各家銀行房貸利率是LPR減65BP，所以利率還是2.95%沒有變。

招聯(lián)首席研究員董希淼解釋，浮動(dòng)房貸利率由LPR和加點(diǎn)兩部分組成。LPR下降并不意味著新增貸款利率就一定會(huì)下降，因?yàn)殂y行可以調(diào)整新增貸款加點(diǎn)部分的幅度。對(duì)于存量貸款來說，由于加點(diǎn)幅度是不變的，LPR下降會(huì)直接體現(xiàn)在房貸利率上。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，銀行在制定房貸利率時(shí)，首要參考因素是當(dāng)前LPR水平以及當(dāng)?shù)氐恼呃氏孪?；同一地區(qū)內(nèi)銀行之間的競爭狀態(tài)也會(huì)影響房貸利率定價(jià)。部分銀行會(huì)通過價(jià)格競爭來獲得更大的房貸市場份額。單家銀行需根據(jù)其自身的資金成本、管理運(yùn)營水平、對(duì)房貸業(yè)務(wù)的重視程度等對(duì)房貸利率進(jìn)行綜合定價(jià)。

全國多個(gè)地區(qū)新增首套房貸利率已降至3%左右，與當(dāng)前2.85%的公積金貸款利率利差逐漸縮小。董希淼表示，公積金貸款需跟商業(yè)性個(gè)人住房貸款保持一定利差，預(yù)計(jì)公積金貸款利率會(huì)在年底或明年初進(jìn)行下調(diào)。中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明認(rèn)為，伴隨一攬子增量政策陸續(xù)推出，宏觀政策在穩(wěn)增長方向全面發(fā)力，當(dāng)前LPR報(bào)價(jià)下降符合當(dāng)前宏觀政策的大方向。未來LPR報(bào)價(jià)或還有一定下調(diào)空間，各地房貸利率可能會(huì)進(jìn)一步降低，具體水平將取決于LPR的調(diào)整幅度和各地政策的執(zhí)行情況。