今年以來(lái)，公募REITs市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)行進(jìn)程明顯加快，新產(chǎn)品申報(bào)募集、存量產(chǎn)品擴(kuò)募以及新玩家入局等多線并行。近期，銀華紹興原水水利REIT以106倍的網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新高。此外，華夏南京交通高速公路REIT、中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT、易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)REIT等各資產(chǎn)類(lèi)型“首單”產(chǎn)品扎堆上市或排隊(duì)上市。

截至10月24日，已有18只REITs產(chǎn)品上市，發(fā)行總規(guī)模約為442.25億元，遠(yuǎn)超去年全年。在REITs擴(kuò)募方面，保障性租賃住房、能源、產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)類(lèi)型的多只REITs陸續(xù)啟動(dòng)擴(kuò)募工作。行業(yè)研究人士認(rèn)為，今年將成為REITs發(fā)行大年。政策利好和長(zhǎng)端利率下行背景下，REITs市場(chǎng)二級(jí)表現(xiàn)明顯修復(fù)，一級(jí)市場(chǎng)發(fā)行加速，市場(chǎng)關(guān)注度顯著提升。

10月17日，銀華基金發(fā)布公告稱(chēng)，銀華紹興原水水利REIT在網(wǎng)下詢(xún)價(jià)階段擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為137.84億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的106倍，刷新今年公募REITs網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)新高。該REIT原定于10月21日至23日進(jìn)行募集，但由于公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)份額總額超過(guò)公眾投資者的募集上限，因此提前結(jié)束募集。

近期發(fā)行的華夏南京交通高速公路REIT、招商高速公路REIT和中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT同樣受到青睞，紛紛出現(xiàn)超募現(xiàn)象。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至10月24日，公募REITs年內(nèi)發(fā)行數(shù)量和規(guī)模分別為18只和442.25億元，較2023全年增長(zhǎng)157.14%和116.73%。公募REITs的底層資產(chǎn)類(lèi)型已拓展至八大類(lèi)，包括保障性租賃住房、倉(cāng)儲(chǔ)物流、交通基礎(chǔ)設(shè)施、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保、水利設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等。

自2021年6月21日首批9個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目掛牌上市以來(lái)，短短幾年間，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)從無(wú)到有并穩(wěn)健發(fā)展。國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布的《關(guān)于全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》標(biāo)志著具有中國(guó)特色的基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式邁入常態(tài)化發(fā)行的新階段。10月初，國(guó)家發(fā)展改革委副主任劉蘇社指出，支持更多符合條件的民間投資項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，深化投貸聯(lián)動(dòng)試點(diǎn)合作。