李嘉誠打折拋售樓盤 8折促銷引發(fā)關(guān)注

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2024-10-28 19:43:05 新浪財(cái)經(jīng)

御翠園從拿到預(yù)售許可證至今已過去了一年零三個(gè)月。外界認(rèn)為該項(xiàng)目預(yù)開盤日期一直不確定，多次宣稱準(zhǔn)備入市但遲遲未見行動(dòng)。現(xiàn)在，它真的要開售了。

近日，和記地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的幾位高層宣布了御翠園的金秋震撼驚喜價(jià)。此次推出的房源包括建筑面積約345平方米的城市聯(lián)排，總價(jià)2620萬起（均價(jià)7.59萬/㎡）；觀景高層建筑面積約140平方米的三房，總價(jià)1070萬起（均價(jià)7.64萬/㎡）；豪華三房建筑面積約185平方米，總價(jià)1390萬起（均價(jià)7.51萬/㎡）。這些優(yōu)惠價(jià)格將持續(xù)到2024年10月31日。

計(jì)算下來，開盤價(jià)格定在了7.5萬/㎡以上。這個(gè)價(jià)格相較于兩個(gè)多月前宣傳的均價(jià)有所下降，直接打了八折。此前，御翠園在地鐵廣告中提到高層總價(jià)1286萬元/套起，按此推算最低售價(jià)為9.18萬元/平米。更早之前，售樓員還曾表示項(xiàng)目將對(duì)標(biāo)融創(chuàng)壹號(hào)院，售價(jià)預(yù)計(jì)在13萬元/平米左右。

御翠園的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)是二十年前的款式，存在一些問題：產(chǎn)品設(shè)計(jì)老套、產(chǎn)權(quán)時(shí)間縮水。以185平米戶型為例，進(jìn)深面寬比為2.07:1，南向只有一個(gè)客廳和臥室，廚房面積過小，次臥干濕不分離，南北通透性弱。有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)其可能是北京戶型最差的大平層之一。

值得注意的是，一家股東已經(jīng)撤出御翠園項(xiàng)目公司——和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽）有限公司。據(jù)資料顯示，北京市聚鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司退出了該公司股東名單。入股多年后，這家老股東為何撤出尚不清楚。

早在2001年，和記黃埔以約7億元拿下了姚家園一塊40萬平方米的土地，樓面價(jià)僅1750元/平方米。直至2005年才開始動(dòng)工，打造一期逸翠園和二期御翠尚府。逸翠園最終成交均價(jià)為9230元/平方米，是樓面價(jià)的約5.27倍。御翠尚府2011年獲得預(yù)售證時(shí)價(jià)格普遍在3萬元/平方米左右，部分樓盤單價(jià)高達(dá)4、5萬元/平方米。

御翠園是最后一期，在2017年取得規(guī)劃許可證。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)，御翠園于2023年7月18日獲得預(yù)售證，共有9棟住宅，包括3棟高層和6棟聯(lián)排別墅，準(zhǔn)許銷售面積達(dá)到9.32萬平方米，共473套房。此外，還有5棟高層住宅及12棟聯(lián)排別墅未在銷售名列。截至發(fā)稿，住建委備案系統(tǒng)顯示御翠園網(wǎng)簽成交量為零。

盡管李嘉誠選擇降價(jià)銷售，但從目前最低7.5萬元/平米的預(yù)售均價(jià)來看，這已經(jīng)超過了當(dāng)年拿地樓面價(jià)的40倍。顯然，他仍然是贏家。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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