全國(guó)新房市場(chǎng)在多輪政策推動(dòng)下整體回暖，尤其是一線城市復(fù)蘇明顯。10月30日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月典型城市新房市場(chǎng)全面反彈，一線城市銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)65%，二線城市環(huán)比增長(zhǎng)19%，三、四線代表城市環(huán)比增長(zhǎng)48%?？紤]到交易的特殊性，10月的實(shí)際交易將逐步釋放在未來(lái)網(wǎng)簽中，進(jìn)一步拉高數(shù)據(jù)。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，10月1日至27日，30個(gè)代表城市新房網(wǎng)簽面積約980萬(wàn)平方米，環(huán)比9月同期增長(zhǎng)35%，同比微降4%，同比降幅較前三季度大幅收窄。一線城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下，剛需加快入市，加上改善性需求釋放，新房銷售規(guī)?；厣黠@。數(shù)據(jù)顯示，10月1日至27日，一線城市新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)65%，同比增長(zhǎng)22%。其中，北京成交面積47.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)48%。

易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“四個(gè)取消、四個(gè)降低”政策發(fā)揮了積極效應(yīng)，助力一線樓市止跌回穩(wěn)。從“四個(gè)取消”來(lái)看，以限購(gòu)取消或優(yōu)化為例，一線城市購(gòu)房門(mén)檻已降至非常低，尤其體現(xiàn)在社保繳納要求取消或年限壓縮上，有利于各類購(gòu)房需求的積極釋放。從“四個(gè)降低”來(lái)看，影響最大的政策在于首付比例的下調(diào)。參考一線城市的歷史首付政策，過(guò)去個(gè)別城市最高可為80%，而現(xiàn)在普遍可按15%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，顯著降低了入市門(mén)檻。

除政策效應(yīng)外，新房認(rèn)購(gòu)的市場(chǎng)需求本身較強(qiáng)勁，與房?jī)r(jià)性價(jià)比高、高品質(zhì)住房需求旺盛等因素密切相關(guān)。嚴(yán)躍進(jìn)指出，一線城市樓市回暖的主要標(biāo)志是交易節(jié)奏的顯著加快，從購(gòu)房決策到最終成交的周期大幅縮短。籌款效率也明顯提升，以往一些新房項(xiàng)目的籌款周期常需至少一個(gè)月，如今已能縮短至15天乃至一周，反映出購(gòu)房者首付資金籌備能力的增強(qiáng)。

二、三、四線城市也在一攬子政策帶動(dòng)下實(shí)現(xiàn)好轉(zhuǎn)。據(jù)中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)介紹，10月1日至27日，二線城市新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)19%。其中，武漢新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)近90%；杭州新房銷售面積環(huán)同比均有明顯增長(zhǎng)；成都兩周認(rèn)購(gòu)量已超9月全月。三、四線代表城市10月1日至27日新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)48%，同比增長(zhǎng)10%。

具體到每周的市場(chǎng)表現(xiàn)，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年第43周，重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為24746套，環(huán)比上漲1.89%，同比上升23.5%。從累計(jì)成交來(lái)看，2024年10月截至27日，重點(diǎn)15城新建商品住宅成交74005套，較上月同期上升29.46%，較去年同期上升10.95%。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪分析稱，當(dāng)前政策效應(yīng)仍在，新房成交量同樣實(shí)現(xiàn)“三連漲”，“銀十”總體表現(xiàn)可觀，累計(jì)成交同環(huán)比趨勢(shì)持續(xù)正增長(zhǎng)。當(dāng)前的房貸利率水平處于歷史較低水平，有助于降低購(gòu)房者的貸款成本，刺激市場(chǎng)需求。

整體來(lái)看，在一攬子政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期及購(gòu)房者信心有所恢復(fù)，10月樓市活躍度明顯回升，預(yù)計(jì)短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。徐躍進(jìn)表示，若貨幣化安置100萬(wàn)套城中村和危舊房改造，以及收購(gòu)存量房及閑置土地政策能夠落實(shí)到位，將有助于加快改善市場(chǎng)供求關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。對(duì)于即將到來(lái)的11月新房市場(chǎng)是否會(huì)延續(xù)10月的積極趨勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，考慮到“認(rèn)購(gòu)－草簽一網(wǎng)簽”的時(shí)間關(guān)系，預(yù)計(jì)10月在途交易在11月網(wǎng)簽系統(tǒng)中會(huì)得到充分體現(xiàn)。初步預(yù)計(jì)，11月一線城市新房交易面積同比增速將超30%，市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)積極向好。