“930新政”滿月北京二手房成交量創(chuàng)近19個(gè)月最高房價(jià)初步回穩(wěn) 市場明顯回暖

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2024-11-01 14:53:26 新浪

今年9月30日，北京出臺(tái)了一系列8項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場盡快止跌、逐步回穩(wěn)。許多人都非常關(guān)心新政實(shí)施后的效果如何，樓市是否出現(xiàn)了變化。

10月份的各項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)出爐了。數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住房網(wǎng)簽量超過1.7萬套，創(chuàng)下近19個(gè)月以來的最高紀(jì)錄。根據(jù)主要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，10月北京二手住房實(shí)際簽約量預(yù)計(jì)超過2.5萬套，這一數(shù)字與2017年3月份水平相當(dāng)，是7年多以來的最高值。此外，10月全市二手住房成交均價(jià)環(huán)比上漲了2.3%，市場價(jià)格初步止跌回穩(wěn)。

新政出臺(tái)后，北京房地產(chǎn)市場的信心明顯提振。購房資格申請量和商品房簽約量環(huán)比顯著提高，市場活躍度有所提升，整體回暖趨勢明顯。具體來看，10月北京二手住房網(wǎng)簽量為17367套，環(huán)比增長30.8%，同比增長63%。即使考慮到國慶7天長假的影響，10月工作日的日均網(wǎng)簽量仍達(dá)到816套，比9月增加了近40%。新房方面，10月北京新房網(wǎng)簽量達(dá)4千多套，環(huán)比增加4成多，為今年以來的高點(diǎn)。

從供求關(guān)系上看，10月也出現(xiàn)了變化。買房人的數(shù)量大幅增加，而賣房人數(shù)量略有下降，市場平衡逐步向賣方偏移。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，10月新增客源量與去年同期相比增長超四成，與9月相比增長近兩成。同時(shí)，新增房源量和庫存房源量有所下降，導(dǎo)致新增房客源比例由1:10變?yōu)?:13，賣方話語權(quán)略有回升。市住建委的購房資格審核統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，10月提交購房資格審核申請的家庭達(dá)到了約5萬戶，比9月增長了4成多。10月北京二手住房合同成交均價(jià)為5.22萬元/平方米，環(huán)比上漲2.3%。新房價(jià)格方面，10月成交均價(jià)為5.5萬元/平方米，環(huán)比增長16.9%，主要是部分高端項(xiàng)目集中簽約拉高了均價(jià)。

值得注意的是，10月全市各個(gè)區(qū)域、各種類型的住房交易量環(huán)比都有增長，但五環(huán)外、剛需住房交易熱度提升更為明顯。這主要是因?yàn)椤?30”新政中，購房資格要求有所調(diào)整，非京籍五環(huán)外購房社?；蚣{稅只需兩年，通州雙限也被取消，這對剛需家庭更加有利。剛需住房交易的活躍將推動(dòng)置換型需求的釋放。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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