房價止跌回穩(wěn)”勢頭初現(xiàn)，還需政策合力鞏固成交量拐點顯現(xiàn)

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2024-11-04 20:12:18 時代周報

在中央提出“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的政策后首月，全國商品房成交量出現(xiàn)拐點。10月份，全國新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，這是自今年2月以來連續(xù)8個月下降后的首次增長。

深圳房產(chǎn)中介對當?shù)?0月樓市的描述充滿熱情。數(shù)據(jù)顯示，當月深圳共售出2.1萬套房，其中新房超過1.3萬套，二手房超過8200套。此外，多個樓盤開盤即售罄。

廣州樓市同樣表現(xiàn)亮眼。從9月30日至10月27日，廣州一手住宅成交面積達到94.65萬平方米，環(huán)比增長68.9%，同比增長37.4%；二手住宅網(wǎng)簽量為10379宗，面積99.68萬平方米，環(huán)比分別增長22.49%和17.55%，同比分別增長10.87%和4.68%。

廣深兩地樓市之所以表現(xiàn)突出，得益于多重因素共同作用。自9月以來，多地發(fā)布了優(yōu)化調(diào)整樓市政策的通知，廣州更是宣布全面解除限購措施，極大提升了市場活躍度。財政和貨幣政策的支持也為房地產(chǎn)市場提供了助力。隨著這些正面影響，購房者和投資者信心增強，尤其在國慶黃金周期間，兩地樓市成交顯著提升，進一步鞏固了市場向好預期。

供需關系也在發(fā)生變化。政策放松使購房資格放寬，激發(fā)市場需求。開發(fā)商抓住機遇推出促銷活動，加速庫存去化。然而，就全國范圍來看，現(xiàn)在斷言房地產(chǎn)市場已經(jīng)完全止跌回穩(wěn)還為時尚早。盡管廣深兩地具有一定代表性，但整體上全國房地產(chǎn)庫存仍處于高位，城市間差異明顯。即使是在廣深，當前樓市火爆主要依靠“以價換量”模式，這種模式難以長期持續(xù)。

對于地產(chǎn)行業(yè)來說，“價穩(wěn)量升”才是理想狀態(tài)。目前成交量回升是一個積極信號，因為成交量變化通常先于價格變化。為了實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”的目標，第四季度需要繼續(xù)加大財政、貨幣和相關政策支持力度，以鞏固銷售企穩(wěn)態(tài)勢。同時，房企應將重點從單純降價轉(zhuǎn)向提高房屋質(zhì)量，在消費者對高品質(zhì)住房需求日益增加的情況下，只有提供更多的優(yōu)質(zhì)房源才能吸引更多買家。

(責任編輯：張蕾)

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