創(chuàng)歷史紀(jì)錄！前9月內(nèi)地人豪擲900多億港元赴港買房，人均花費超1100萬港元(3)

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2024-11-04 09:39:01 今日頭條

根據(jù)香港差餉物業(yè)估價署公布的數(shù)據(jù)，9月份香港樓價指數(shù)報287.9點，環(huán)比下跌1.67%，該指數(shù)已連續(xù)5個月下跌。第三季度私人住宅售價指數(shù)報292.8點，創(chuàng)自2016年第三季度即近8年來的季度新低，與2021年第三季的歷史高位397.9點相比下跌了26.4%。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，美國于9月宣布減息，香港也同步跟進(jìn)，但減息效應(yīng)較慢。而中央政府于9月下旬陸續(xù)推出救市措施，效果未及在9月內(nèi)反映，9月香港樓價指數(shù)繼續(xù)下跌。10月受中央政府救市政策刺激，港股急升，加上10月中旬《2024年施政報告》推出“組合拳”穩(wěn)樓市，令香港物業(yè)市場轉(zhuǎn)勢，中原地產(chǎn)10月份促成的二手宗數(shù)較上月同期升70%。

據(jù)香港中原地產(chǎn)10月31日發(fā)布的數(shù)據(jù)，香港十大屋苑10月錄得228宗成交，按月增長61.7%，與一手房同步創(chuàng)下7個月新高。

2024年10月十大屋苑成交情況來源：香港中原地產(chǎn)

“減息周期已經(jīng)開展，加上最新施政報告推出多項放寬按揭措施，為樓市帶來提振作用，并加快用家及投資者入市步伐。近期不少開發(fā)商已提價推售新盤及余貨單位，樓價有望于年底止跌回穩(wěn)，負(fù)資產(chǎn)個案亦有機(jī)會高位回落?！?/p>

曹德明補充道，雖然負(fù)資產(chǎn)數(shù)字回升，但不代表業(yè)主無力供款。過往十多年來香港業(yè)主還款能力一直處于穩(wěn)健水平，負(fù)資產(chǎn)個案中，超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率為0.13%，稍有輕微增加但仍屬低水平，顯示絕大部分業(yè)主的供款能力仍然穩(wěn)健，銀行借貸風(fēng)險可控。

陳永杰也認(rèn)為，在優(yōu)才專才及投資移民政策下，香港租賃需求有增無減，令租金持續(xù)上升，樓價跌租金升，中原CRI回報率創(chuàng)下12年新高。施政報告放寬收租物業(yè)的按揭成數(shù)，相信可吸引更多投資者入市，對樓價帶來支持。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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