北京上架百億級不限價地塊市場活力再提升

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2024-11-05 16:09:00 第一財經(jīng)

近日，北京市豐臺區(qū)新掛牌了一宗位于萬泉寺村的棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目。該地塊規(guī)劃建筑規(guī)模約17.83萬平方米，起始價高達110.54億元，是北京今年推出的第三宗百億級地塊。與以往不同的是，此次《交易公告》并未設置地價上限和銷售指導價，這是三年多以來北京首次出現(xiàn)未設置地價上限和銷售指導價的地塊。

不設地價上限意味著土地市場競爭將更加激烈和開放，有助于提升市場活力和透明度。土地資源將根據(jù)市場需求和供求關系來定價，可以更有效地配置土地資源，吸引更有開發(fā)運營能力的企業(yè)參與，提高土地使用效率和經(jīng)濟效益。

不僅是北京，其他一線城市也在推出高總價地塊，核心城市正在拿出優(yōu)質(zhì)地塊，在市場回暖期吸引更多開發(fā)商。例如，2024年以來，北京接連推出了三宗總價超百億的巨型地塊，且地塊質(zhì)量較好，市場關注度極高。以朝陽區(qū)酒仙橋舊改地塊、孫河前葦溝組團棚改地塊以及中關村朝陽園北區(qū)0017地塊為例，該組團起始價112億元，并且是北京首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+商業(yè)配套”地塊出讓。最終，中建智地置業(yè)有限公司聯(lián)合體以112億元摘得，并在四個月后推出了住宅項目，銷售反響熱烈。這宗總價112億元的組合地塊，打破了當時北京的土地出讓歷史紀錄。

此外，北京市規(guī)劃和自然資源委員會又發(fā)布了一組合用地預申請公告，包括酒仙橋、十八里店、小紅門組團捆綁地塊，總建設用地面積約14.7公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約39.4萬平方米，起始價高達153億元。隨后，豐臺區(qū)萬泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目也掛出預申請公告，該用地規(guī)模約6.37公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約17.83萬平方米，起始價110.54億元。該地塊位于豐臺區(qū)太平橋街道，地處西二環(huán)、三環(huán)之間，地鐵16號線、房山線雙軌交匯處，周邊資源豐富，且位于麗澤金融商務區(qū)輻射范圍內(nèi)。

除了北京，廣州和深圳也在推出優(yōu)質(zhì)地塊。九月底，廣州南方面粉廠地塊經(jīng)過五小時、148輪的激烈競價，最終由保利發(fā)展以117.6億元競得，溢價率達33.4%。深圳則推出了南山粵海街道T107-0107地塊，起拍價126.52億元，業(yè)內(nèi)預計未來地塊很可能刷新深圳“地王”紀錄。

一線城市接連推出優(yōu)質(zhì)地塊，旨在提振房企的投資熱情。然而，今年前十月，百強房企整體拿地力度稍顯薄弱。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1～10月，TOP100企業(yè)拿地總額6198.7億元，同比下降38.7%。盡管政策環(huán)境持續(xù)寬松，但受限于市場處于筑底階段，房企投資仍將以銷定投。未來，市場銷售若能在政策帶動下逐漸企穩(wěn)回升，或?qū)臃科笸顿Y熱度上升。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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