房地產(chǎn)，或明年底調(diào)整到位(5)

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2024-11-06 11:28:42 騰訊

其三、看新開(kāi)工量：

2027年房地產(chǎn)新開(kāi)工率將穩(wěn)定在峰值的20%，為2028-2029年房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資最終穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。

在高盛最終預(yù)測(cè)中，具體看，2024年中國(guó)房地產(chǎn)銷售8.7萬(wàn)億，25年大概7.9萬(wàn)億，而26年到27年分別是7.6萬(wàn)億、7.8萬(wàn)億！

整體基本在8萬(wàn)億左右！

為何是至少額外8萬(wàn)億，這個(gè)8萬(wàn)億是怎么出來(lái)的？對(duì)此，高盛算了一筆賬，也相當(dāng)于是開(kāi)了一個(gè)救市清單。即

其一、2萬(wàn)億，用于直接“去庫(kù)存”，即預(yù)計(jì)可以減少一手市場(chǎng)可售庫(kù)存約10%。

其二、4萬(wàn)億，用于支持在建工程和債務(wù)重組，這能緩解房地產(chǎn)上下游供應(yīng)鏈流動(dòng)性壓力，填補(bǔ)3.3萬(wàn)億的資金缺口。

其三、剩下2萬(wàn)億，專門用于“問(wèn)題房企”預(yù)售項(xiàng)目交付，因?yàn)槟壳暗?quot;白名單"項(xiàng)目的門檻比較高，較少涉及問(wèn)題類房企。

4，中國(guó)樓市與日本樓市各有優(yōu)劣

眼下中國(guó)房地產(chǎn)遭遇的危機(jī)比20世紀(jì)90年代中期的日本還更嚴(yán)峻。但同時(shí)，中國(guó)又有一些有利因素又在修復(fù)房地產(chǎn)向好。

首先，中國(guó)的出生率2022年下降至0.75%，2023年以更快速度下降，遠(yuǎn)低于日本1990年的0.99%，這一數(shù)字可能尚未觸底。人口結(jié)構(gòu)的加速轉(zhuǎn)變給已然面臨通縮壓力和房地產(chǎn)危機(jī)的政府帶來(lái)長(zhǎng)期挑戰(zhàn)。

其次，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的疲軟也顯得更明顯。

比如中國(guó)城鎮(zhèn)住宅空置率約為20%，是日本1990年9%的兩倍多；

比如中國(guó)高房?jī)r(jià)壓力更大，中國(guó)房?jī)r(jià)是普通家庭收入的30-50倍，而日本1990年房?jī)r(jià)是普通家庭收入的11倍。

比如當(dāng)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)還是靠投資驅(qū)動(dòng)，而且房地產(chǎn)投資是很重要的一股力量。對(duì)比而言，

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