越來(lái)越多的中年人決定租房(3)

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2024-11-08 13:18:07 吳曉波頻道

但是隨著宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向和政策調(diào)控，房?jī)r(jià)開始“祛魅”和分化，從中期看，房東會(huì)“以租代售”，即把大量原本賺差價(jià)的空置房投放到租房市場(chǎng)中。

另一個(gè)變量是官方的廉租房和保障房，預(yù)計(jì)在2025年其供應(yīng)量迅速加大，間接的影響是一個(gè)城市的租金很難上漲，并保持一定時(shí)間的穩(wěn)定。因?yàn)槊魑囊?guī)定一年內(nèi)此類房的租金上漲不得超過(guò)5%。如果供應(yīng)量足夠大，漲租金就不是普通房東說(shuō)了算的。

最近，各大銀行還下調(diào)了存款利率，一年期定存為1.1%，5年期為1.55%，根據(jù)《上半年重點(diǎn)50城租售比調(diào)查》的數(shù)據(jù)，目前全國(guó)租金回報(bào)率為2.03%。

也就是說(shuō)，現(xiàn)在買套房子出租，收益要比把錢存到銀行的利息高，甚至高于1年期國(guó)債利率，略低于10年期國(guó)債利率的2.23%。

這是否意味著，隨著樓市刺激政策層出不窮，將出現(xiàn)大量的投資者通過(guò)買房出租的方式“理財(cái)”？雖暫無(wú)定論，但租房供應(yīng)在未來(lái)幾年里保持高位，大概率是跑不了了。換言之，一個(gè)房產(chǎn)流動(dòng)性較差的時(shí)代，正在為租房市場(chǎng)的擴(kuò)大奠定基礎(chǔ)。

當(dāng)年日本的租賃市場(chǎng)就是在后泡沫經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境中崛起的。

1990年代日本房地產(chǎn)泡沫破裂后，房屋建造下滑明顯，但一個(gè)奇怪的現(xiàn)象是，房地產(chǎn)占GDP的比重卻一路上升，直至次貸危機(jī)前的12%。

房地產(chǎn)再度擴(kuò)張的背后，是租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展。以日本著名開發(fā)商三井不動(dòng)產(chǎn)為例，泡沫前的工程業(yè)務(wù)超過(guò)70%。到了2010年，該業(yè)務(wù)掉了30%，取而代之的是租賃業(yè)務(wù)。

咨詢者向中介機(jī)構(gòu)咨詢關(guān)于日本房產(chǎn)的情況

其他發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，也基本上經(jīng)歷了類似的路徑：泡沫破裂—經(jīng)濟(jì)下滑—人口逐漸流失—房?jī)r(jià)下滑傳導(dǎo)致租金下滑—租房市場(chǎng)起勢(shì)；接著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇—新人口涌入—房?jī)r(jià)和房租同步上升—租房市場(chǎng)開始繁榮。

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