越來越多的中年人決定租房(6)

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2024-11-08 13:18:07 吳曉波頻道

國家支持發(fā)展租房市場的政策，幾乎年年有。

近幾年較為代表性的是2021年7月首次在國家層面明確住房保障體系的頂層設計，強調(diào)加快建設保障性租賃房，以及在2023年7月，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布了住房租賃“金融17條”。

今年的8月9日，央行發(fā)布了《2024年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》引起較大關注，報告罕見地大篇幅提及房地產(chǎn)，并專門討論未來的租房市場。很多人將其視為中國將步入后房地產(chǎn)時代的開端，即“租房時代”。

文中有兩句話劃了重點。一句是“住房租賃產(chǎn)業(yè)是未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要方向”，另一句是“租金是影響住房價值的核心變量”。大意是要努力提高租售比（或租金回報率）。

誠然，建立一個繁榮的租房市場，首先是房東有利可圖，愿意把房子租出去，即存在一個較高的租售比。

想提高租售比，要么是買到了更便宜的房子（房價跌得厲害的三四線城市的租售比自然要高許多），要么是提升物業(yè)和服務水平從而吸引愿意支付更高租金的租客。

商場外，出租、售房信息

然而在市場化的環(huán)境中，不是想提高租售比就能提高的，它只是房價變低和租金上漲的結果，而非原因。

一個基本規(guī)律是，房價是由買得起的20%人來決定的，而租金是由買不起房的80%人來決定的。所以一個地區(qū)的租金，最終取決于大量的流動人口和租客的購買力。

換言之，一個成熟的租房市場，是一面反映一個地區(qū)綜合實力的鏡子，包括了商業(yè)新業(yè)態(tài)、完善的法規(guī)制度、可觀的勞動收入等維度。

而當租房不僅僅被視為買房的“中轉站”，也反映著我們這一代人對嘗試打破傳統(tǒng)居住觀念、重塑新的生活方式的積極思考和探索。

居住的自由，正是我們面對人生無限種可能性時的選擇自由。畢竟人生短暫，又何必陷于囹圄。

我們呼喚租房時代的到來，本質上是在期待著一個經(jīng)濟體邁向成熟、自由和包容的時代。

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(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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